bsport体育【导语】契税是指房地产（土地、房屋）产权转让变更时，按产价的一定比例向新业主（产权承担人）征收的一次性税，那么二套房契税税率是多少？

　　二套房契税按百分之三至百分之五缴纳。根据有关法律法规，在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权的单位和个人为契税的纳税人，应当按照百分之三至百分之五缴纳契税。

　　1、出售普通住宅：如果是五年以上且唯一，则无相关税费；如果五年以上不是唯一的，只需缴纳1%的个人所得税；如果不到五年，无论是否是唯一的，都应缴纳5.65%的营业税和1%的人民所得税；

　　2、出售非普通住宅：不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％，五年内唯一的合同价买卖差额必须缴纳5.65%的相关营业税，但没有个人所得税；五年内不仅要缴纳5.65%的差额营业税，还要缴纳2%的个人所得税；

　　3、二手房个人所得税：二手房对外销售不足5年时，应征收相应的营业税，并按销售收入全额征收营业税；房地产交易利润的20%或1%（房地产所有人转让自用5年以上，是家庭唯一的生活用房所得，可免征个人所得税。

　　1、为核实房屋产权的情况和性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人都是有权出售房屋的人。如果他们不卖房子，他们应该有自己和代理人的身份证和他们签署的授权委托书；

　　2、如果房地产有贷款或抵押贷款，确保解除抵押贷款：在交易过程中，应设定条款，以确保资金用于解除抵押贷款，并避免卖方将资金挪作他用；

　　3、注意户口问题的特殊处理：很多人买房后发现前房主的户口没有迁出，但要求对方迁出户口却被拒绝。法院无法接受和执行此类事件。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分余额，迁出后支付；

　　4、及时办理网上签约备案手续：目前，各地存量房屋销售实行网上签约制度。网上签约备案可以保证房屋不会转让给他人，这是对买方的一种保护。因此，签订书面销售合同后，必须尽快办理网上签约备案手续。

　　5、交易过程中注意保留证据：购房者付款时，不要忘记让对方明确出具收据，最好根据合同条款明确收据内容中哪个环节支付房款。

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