bsport体育2023年上半年过去了，我们来做一个合肥二手房市场半年盘点，上半年合肥共成交了13041套二手房（包括合肥9区3县），成交面积1240799平米，总成交额2300803万元，无论是成交面积、成交数量、成交金额，二手房市场都是合肥楼市最重要的组成部分。

　　（说明：数据来源于贝系，贝系在合肥二手房成交占比预计在40%左右，成交数据会有15天左右的滞后性，且班长统计的数据已经筛选掉商业公寓、写字楼和地下车库部分，数据与贝系前端显示的成交数据有一定差距，数据仅供参考和爱好交流所用，请勿用于商业用途。）

　　2023年上半年9区3县二手房成交均价18140元/㎡，成交均总价为176万元，成交均面积95㎡，二手房从挂牌到成交的平均天数为178天，二手房交易难度越来越高，变现周期越来越长。

　　从数据图片上可以看出，上半年的二手房市场呈现高开低走的趋势，成交量和成交价持续走低，且目前还没有止跌或触底反弹的条件出现……

　　上半年庐阳区以1822套二手房成交高居榜首，瑶海区以1783套紧随其后位列第二，第三、第四分别是蜀山区和包河区，虽然新房市场新区更受欢迎，但二手房市场还是靠四大老城区来支撑bsport体育，肥东县与政务区成交量较低。

　　在成交户型上，三室是二手房市场最受欢迎的，占比达到48%，其次是二室，占比也有31%，这两种户型已占据整个销量的79%。

　　在成交面积统计上我分得比较详细，共分了11种面积段来进行统计，90-120㎡偏刚需和刚改面积段成交占比33.3%，是市场上最受欢迎的面积段，狂涛骇浪是70-90㎡偏刚需面积段，50-70㎡与120-150㎡成交量也比较可观，而再大或再小的面积，受众群体相对非常狭窄，大面积、高总价成交很少，对二手房市场更多是起到“明星”或宣传效果。

　　在成交单价方面班长也是分为10个维度来进行统计分析，二手房市场单价1.6至2万是成交主力，占比16.94%，其次是20000-25000元，占比13.88%，再往下就是10000至160000元区间了，而25000元以上在市场上占比在18.65左右。

　　分成了13个总价区间来统计，150-200万成交最多，占比在18.23%，狂涛骇浪是120-150万与100-120万，二手房市场低总价还是占有优势，250万以下成交占比高达82.62%，而超过300万总价占比只有11.66%。

　　虽然前面总体数据上看合肥二手房呈现交易周期长、交易难的线个小区却流通率非常高（体量庞大的如万科森林公园、北城世纪城、滨湖世纪城等按单个小区统计了），比如瑶海区的恒大城，上半年依然有高达66套成交，绿城滨湖国际花都得益于学区调整传闻，成交量也是达到了56套，狂涛骇浪是新站区的兴华苑、当代MOMA未来城等。

　　在二手房单价成交TOP榜单里一定离不开置地和融创，置地滨湖双玺成交两套洋房，以9.66万和8.84万的高单价排名前二，而TOP20表单里，置地房源就有9套，当然融创合肥壹号院也不逞多让，也成交5套房源，且前6名中其余6套房源全部来自该小区，成交单价同样高达7.4到7.9万，滨湖的别墅项目棠溪人家也有两套入榜，其他均为小面积顶级学区房。

　　上半年，合肥共有39套总价超千万房源成交，虽然量不占优势，但成交总额高达65234.4万元，华润凯旋门成交一套587平房源，以2900万排名榜首，第二至第四还是置地栢悦公馆项目，另外棠溪人家、内森庄园、绿地乔治庄园、融创合肥壹号院、佳源巴黎都市、铂悦庐州府、中海滨湖公馆等也榜上有名。

　　之前统计数据，有网友提建议说也想了解一些低单价和低总价房源，所以也做了低总价和低单价的榜单，可能很多网友并不了解，合肥原来20万总价也能买一套房。

　　不过呢，一分钱一分货，这些房源要么就是房龄比较大、要么就是位置很偏bsport体育、要么就是面积小，不过经济实力不同，再小的房子也是别人心里幸福的家，能在省城安家，都是不容易、值得敬佩的事。

　　目前二手房市场明显信心不足，购房者观望情绪浓，很多看房的也未必诚心买，就算谈价也会大幅砍价，还有就是想比于二手房，中介也更愿意将购房者带到新房市场，新房流程更简单，佣金等回报更高，导致原本就萎缩的交易量更加低迷，真实的二手房市场就是自住型房东忙着凑钱提前还房贷，想换房的房子卖不出去，买房子的想等更低的价格、更低的利率。

　　虽然目前新房市场好像还可以，也有不少楼盘能达到摇号条件，但事实上如人饮水，冷暖自知，新房市场不可能脱离二手房市场而单独存在，消失的刚需、无助的改善，新房市场只靠大户型成交是很难走远的……