bsport体育近期广州二手房放盘数目激增，贝壳上放盘数13.2万套，创了过去新高。根据其它平台市场放盘量来看，预计广州目前二手放盘超过15万套肯定是有的。

　　而且二手房挂牌量也在快速增加，5月初，黄埔的二手市场挂牌量突然飙升！贝壳数据显示，截至5月10日，已经增到7730套，随时超过荔湾！

　　更多的二手房放盘，意味着二手房的议价空间仍然足够。事实上，有二手房源成交价格创小区近年来新低。

　　最近不少粉丝最近咨询博主的，基本一半是能否帮忙卖二手房，有的粉丝说自己放盘一年多都没卖掉，有的说去年有人愿意买，可是自己觉得价格没到自己放盘价就没卖了，没想到今年市场价更低了...

　　新房市场，增城、南沙大降价也吸引不到人来购买，有些板块和项目基本跌到了5年钱的价！

　　就是说过去5年如果买入，不仅房价没赚钱还要赔上利息+手续费，最关键的还有时间成本！

　　就是说这笔钱就算拿来存定期都比买房强！市中心新盘还是抗跌的，虽然去年新房限价以来，天河、海珠、黄埔、荔湾房价没有大涨，但基本持平，不会让买了房的人太焦虑。

　　大家都急切在二手房满2年后就上市交易，为的就是急于脱手非市中心板块物业，借机会换到市中心新房，这样无论从保值和增值角度看，长远都是受惠的。

　　不少刚满2年的业主放盘，他们大都是2020年年底到2021年那一波楼市行情热的时候上车的，其中不乏投资客，目前大环境不好，投资客买入的价格又高企，加上融资成本来看，没有多大收益，所以在没亏太多情况下，投资客都希望尽快出手。

　　例如最明显就是科学城网红盘东荟城，之前2021年年初高位是去到5万/方，平均均价也要4.7万+，而且不少业主还会挑买家，都是全款优先才行。

　　还有云埔板块大盘中海誉城，2021年高位可以去到4万/平，满2年后单价又回到了2字头！

　　2020-2021年那一波黄埔二手房涨幅明显，一方面是投资客觉得二手房现成不用等收楼，而且也可以用经营贷，所以不少投资客冲进二手市场推高房价，而且当年科学城新房供应不多， 旧改项目尚未入市，货量不多，这才导致买家哄抢。

　　所以这也是不少投资买家着急放盘的原因，因为横盘在他们看来就是赔钱的，所有的时间都是成本。

　　既然预期涨幅不确定，那还不如及时割肉，寻找下一个增长板块bsport体育。趁着市场还有这一波热度bsport体育，赶紧卖啊，哪怕是让利，也要卖出去。

　　还有部分自住买家也加入换房大军，抛掉垃圾房子，买入优质房子了，而且利率也可以腾笼换鸟，高利率变低利率，这样好的机会后面很难再有了。

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