bsport体育最近一段时间，国内楼市可以说，进入了有史以来最严酷的“寒冬”。各个城市不仅商品房销量、销售额下降，甚至还连带着影响了经济的发展。于是乎，很多城市陆续推出了救市的政策，包括取消限购、限价等，希望能拯救楼市。但是从目前来看，效果并不显著。

　　当然，对于普通消费者而言，楼市遇冷是最好的消息。而对于地产企业以及炒房客来说，这段时间太过煎熬了bsport体育，因为利益受损太过严重了。从房价上来看，根据有关部门披露的数据显示，去年12月份，国内70个大中城市中，有61个出现房价下降的情况，其中包括二手房价。

　　虽然到今年，情况有所好转，但还是没能根本性扭转局面。资料统计显示，国内70个城市汇总，新房价格出现下跌的有40个，二手房价格出现下跌的有57个。即便如此，商品房成交量依然持续低迷。数据显示，今年前两个月，国内商品房销售面积为15703万平方米，下降超过9.5%。

　　这还不是最关键的，因为国内地产行业的景气指数，出现了悬崖式的下跌。从去年12月份的100.26，下降到如今的96.83。由此可见，国内地产行业的“寒冬”会持续很长一段时间。这也就意味着，地产企业以及炒房客的苦日子，还远远没有到头。最近一段时间，经常能看到地产公司撑不住破产的消息，而那些炒房客下场更凄惨。

　　其实，此前国内很多城市的房价高居不下，有很大部分原因，就是炒房客在作怪。他们仗着手中的资金，购买大量的房产，希望坐等房子升值，而后套现离场。此前有财经专家曾经计算过，炒房客的平均一年持有成本为8%左右。这也就是说，如果一座城市一年的房价涨幅，没有超过这个数字，那么炒房客必定会亏损。

　　在国内房地产的“黄金十年”中，很多炒房客赚得盆满钵满。最关键的原因，还是那些年国内绝大部分城市房价都在上涨，甚至一年翻番也不是稀奇的事情。但是如今的情况，却出乎了很多人的预料。楼市进入“寒冬”，房价不涨反降，在这种背景下，炒房客们所想的就是赶紧抛售套现离场。

　　从国内媒体整理的二手房挂牌榜单中，也能清晰地看到这一情况。数据显示，在国内主要的11个中心城市中，其二手房挂牌出售量，超过了10万套。其中，杭州以17万套的数量高居第一名，而且其数量仍旧在持续增加。这就说明，在杭州有大量炒房客的存在。

　　其次是重庆，这一点不令人感到意外。因为作为直辖市，重庆市不管在面积还是人口数量上，都能跟一个省份媲美。所以说，该城市的二手房挂牌量，常年位居全国第一名。只不过这一次，被杭州反超而已。天津、成都、沈阳、武汉等城市也榜上有名，且二手房挂牌量均超过10万套。

　　还有一点值得关注，那就是上海、深圳这样独一档的城市，挂牌量都没有超过2万套。只不过，挂牌量的多少，并不能直接说明这座城市的楼市发展很危急。更为重要的是，要跟当地的人口规模相联系。那么，如何判定一座城市的二手房市场是否发展健康呢？最佳的方法，就是看人均挂牌量。

　　根据去年全国第七次人口普查的数据来计算，沈阳的人均二手房挂牌量是最多的，达到了149万套/人。此外，包括杭州、大连、南京等城市也都榜上有名。人均数量越多，就代表当地的新房库存量越高，也越难消化。比如说呼和浩特，从人均数量上来看，为113万套/人，并不算特别高。但是该城市的总人口只有344万，这怎么能卖完呢？

　　看到这里，可能很多人会说，那为什么南京、杭州这些省会城市，房价还在上涨呢？其实，最根本的原因是，这些城市的新房政策导致，同属一块地区的新房价格，比二手房还低。这让不少人看到了牟利的空间，导致消费者哄抢。

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