bsport体育我在今年7月份的时候，就写完分析过，我当时就写过，进入下半年之后，大部分城市的二手房挂牌量还会进一步激增，二手房库存压力会越来越大；

　　事实上，正如我之前所说，几乎所有的城市的二手房的挂牌量都在激增，目前的二手房挂牌量已经达到房地产行业上，有史以来的最高值了，根据求势统计数据显示，截止9月份，我国重点的91个一二三线城市，二手房的挂牌量已经超过400万套，高达405万套左，也就是说，就算是拉平均值来计算，每个城市的二手房挂牌量都高达4.3万套了。

　　根据某壳数据显示，我国已经有13个城市的二手房挂牌量超过了10万套bsport体育，其中，杭州的二手房挂牌量为22万套，位居二手房挂牌量第一位，依次是重庆的17万套，天津的16万套，成都的15.5万套。

　　事实上，我认为真实的二手房挂牌量数据是远远不止于此的，倒不是说某壳的数据不准确，当然了，也确实有些不准确，而是确实有很多房源是没有在某壳挂牌的，各家房产中介的房源虽然大同小异，但是，确实还有很多不同房源的存在的，我们大多数都会搜集某壳数据为依据，因为，虽然不是最为准确的，但是，总体的趋势是没有区别的。

　　小编身处合肥，就以合肥二手房市场为例吧，事实上，各个城市的大致情况是非常相似的。

　　截至目前，合肥的二手房挂牌量大致为10套左右，其中，5年以内的三室户型，有4800套左右，占比为4.7左右，10年房龄以内的三室户型套数为17700套左右，占比为17%左右。

　　根据以上数据，我们可以知道，合肥10万套的二手房中，10年以内的三室户型二手房是非常少的，其他的80%以上的二手房，要么是房龄以上的房子，要么就是小户型的房子，大家都很清楚，现阶段，二手房市场中，最为具有流通性的房产，就是次新房的改善型户型，老破旧以及一室两室的小户型都是较为难卖的。

　　并且，从去年楼市调控升级加码之后，真正价格下跌较多的房产，主要就是流通性较差的房产，主要就是老破旧，以及短期房价涨幅过大的房产，而大多数的次新房，特别是地段较好，品质较好的次新房，价格基本没有太多的变化，甚至，还有部分次新房价格出现了小幅度的上涨。

　　未来，大多数城市的二手房挂牌量都会在很长的时间段内，保持高位，并且，大多数二手房的流通性会越来越差，不要妄想房地产市场还会再有暴热的机会了。

　　房地产市场不会再有暴热的机会，也不是说所有的房产价格都会跌的，事实上，核心地段的品质房产，其价格一般都是较为坚挺的。

　　我认为，未来只有少数一二线城市的优质房产，还具有升值空间，其他大部分城市的大部分房产，都不再具备保值增值的功能了

　　因此，大家需要明白，未来买房，选定城市之后，有两点，非常值得注意，其一，地段是选房的第一要素，此次，如果核心地段买不起，就退而求其次，买地段稍微一点的品质高的楼盘。