bsport体育来源：吉屋网 发布时间：2022-08-26 14:52:00 1674次浏览

　　导读： ①合同当事人必须满足主体资格，根据规定，房屋交易双方应当具有民事完全行为能力。房屋交易行为很复杂，涉及标的金额较大，法律通常禁止限制民事行为能力个人和没有民事行为能力个人参加，否则住房买卖合同就会被看做是无效的，除非提前经法定代理人认定，或事后经法定代理人承认。②房屋共有人同意买卖，依据合同法及民法通则的规定，共有人没有获其它共有人同意的，擅自买卖共有财产的，其行为是无效的。为保护购房行为，购买存在有另外的共有人的住房时，应审验其它共有人是不是同意交易。

　　1、合同当事人必须满足主体资格，根据规定，房屋交易双方应当具有民事完全行为能力。房屋交易行为很复杂，涉及标的金额较大，法律通常禁止限制民事行为能力个人和没有民事行为能力个人参加，否则住房买卖合同就会被看做是无效的，除非提前经法定代理人认定，或事后经法定代理人承认。

　　2、房屋共有人同意买卖，依据合同法及民法通则的规定，共有人没有获其它共有人同意的，擅自买卖共有财产的，其行为是无效的。为保护购房行为，购买存在有另外的共有人的住房时，应审验其它共有人是不是同意交易。1bsport体育、影响买家落户，因为户籍政策并不是很多人都了解的很清楚，并在交易二手房时会很容易忽略掉，甚至会被误解为“卖房不一定要把户籍迁走”。为后期的落户造成困扰。2、影响房屋二次转让，户籍没法迁出的房屋在再次转让时会遇到很多问题，由于二手房户籍问题复杂，通常懂行的人是不会购买有户籍问题的房屋的。即使承诺能把所有的户籍都迁出bsport体育，买家也不一定敢购买。因为虽然承诺把所有户籍都迁出，但有时候不是卖家能力可以做到的。1、因房屋交易合同履行不力等情况造成的纠纷，这种纠纷大多是因为房屋买卖双方主体不合格或者合同标注的房屋有瑕疵引起的。2、因意向金或者定金的处理争议造成的纠纷，房屋卖家在签订正式的交易合同前，通常要求购房人支付一定数额的意向金或者定金，但如果交易双方有人反悔bsport体育，意向金或者定金的退还问题就有会引起争执。3、因中介的服务费的支付与计算造成的纠纷，中介服务费用包含居间报酬与必须的居间费。