bsport体育从去年开始，来自房地产市场的下行压力给整个楼市带来了巨大的变化。今年以来尽管部分城市的楼市数据开始有所回升，但总体的回升力度依然十分有限。而在持续的下行压力过后，楼市想要正常复苏还是有一定难度，这其中找到平衡点是非常关键的。

　　新房、二手房、土地市场的平衡点在这两年被逐渐打破。面对购房者需求的萎缩，新房供给量没有从源头做出大幅度的削减bsport体育，二手房挂牌量持续大幅度增长，土地市场压货严重各地消化能力持续不足。这三个问题给后续楼市的发展埋下了较大的隐患。

　　过去，房地产市场是有平衡的bsport体育。新房、二手房的购房者需求是比较明晰的，并且各自的供给量与需求量之间也是基本平衡的。不会像现在一样，新房压着货卖不干净、新的项目就已经要一波波推出上市了，还有大量二手房被业主拿来不惜降价抛售。一下子，商品房的供给太多了。而对于购房者而言，受到之前楼市下行压力的影响，不少人开始热衷于二手房里面的准新房。这也导致新房市场持续失势。

　　如果仅仅是新房和二手房之间的博弈那还好说，主要问题是土地市场也已经停不下来了。整个市场的情况不容乐观。各地虽然土地出让在好常进行，但大多都是在依靠贷款自行消化，当地城投和国企成了拿地大户。不仅如此，大型开发商手里的囤地也随便够新房市场卖上两年的了。所以说，各个阶段和渠道消化不畅是楼市所面临的根本问题。

　　目前政策正在持续帮助楼市疏解现有的问题。但如果现有问题不能及时解决就要想其他办法了，是否可以通过其他手段找到新房、二手房、土地市场的平衡点。是否能让一部分房企退出市场，让二手房从销售转为置换升级，让土地依赖找到替代品。如果能够真正找到这些方面的平衡点，那么楼市的复苏和下一步发展可能就会更有机会。