bsport体育我国购房税涉及面广, 与广告企业、政府部门、国家土地管理机构等其他行业密切相关, 与房地产业密切相关。由于房地产业的复杂性, 房地产业的税收政策也比较复杂。由相关统计, 我国房地产业涉及的税种多达十几种, 房地产税也越来越多。有些地方的购房税种甚至超过了数百种。

　　目前, 我国的购房税收制度是不购买房子, 不租赁房子, 就不需要缴纳税款, 一旦房子出租或出售, 转移环节的税负太重, 会造成严重的不均衡。对于房地产开发和交易, 房地产开发商的实际税收负担已经达到了40%以上, 不仅如此, 维护环节仅仅承担城市房地产税和房地产税两种税种, 远低于转让环节所支付的房地产税。那么对于购买二手房，除了首付买家还需要承担的主要的购房税费又有哪些呢？下面帮你介绍一下。

　　当不动产证在两年以内，增值税税率为5%，增值税及其附加为5.6%。当不动产证在两年以上bsport体育，是免征增值税的。

　　购房者购买首套房屋，房屋面积不足九十平米，契税税率1%，房屋面积大于九十平米，契税税率1.5%；购房者购买二套房时，面积不足九十平米，契税税率1%，房屋面积大于九十平米，契税税率2%。

　　其中包涵《房屋权证》工本费及《土地使用权证》工本费。个人住房为80元/件，非住房房屋为550元/件。

　　其中包含权证印花税及交易印花税。权证印花税每本5元，交易印花税为交易额的万分之五。（2009年后国家暂免住宅印花税）

　　一般购买二手房都是通过中介进行挂牌交易，因此购房者还需要缴纳一笔数额的中介费，一般在成交价的1-3%。

　　其中免五唯一（即不动产证已满五年并且其是出售人唯一房产）的房屋免除个税征收。其他个人出售房屋需按计税价格的1%缴纳税费，或是房子买入与现卖出价差额的20%缴纳税费。

　　二手房砍价师指出，购买二手房时，交易的购房税费种类繁多，要求也各不相同，需要购房者提前进行充分的了解来合理规划资金分配。返回搜狐，查看更多