bsport体育买卖二手房，税费是客户和房东绕不过的话题。作为买房小白，也许常常会因为不知道如 何计算税费而疑惑。那么二手房买卖时，我们到底要承担哪些税费呢？这些税费的计算标准又是 什么？

　　接下来，贝壳合肥站为未来在合肥置业的客户解惑，跟您详细介绍合肥二手房交易税费相关知识：

　　举例：客户王先生购买九重锦园一套145平的三居室，成交价是310万，网签价是200万，请问 计税价格是多少？

　　举个例子：业主张某出售其2020年10月购买的滨湖世纪城一套100平的住宅，现在出售给方 某，成交价为220万，网签价180万且已通过地税核定价，此交易产生的增值税及附加是多少？

　　解析：网签价＞地税核定价，则计税价格为网签价180万，产证日期2020年10月未满两年，增 值税及附加=计税价格/1.05×5.3%=1800000/1.05×5.3%=90857.14元

　　举个例子：业主王刚现以网签价215万元卖出自己名下的一套包河区的住宅，网签价已通过地税 核定，该房是2002年购买的。此外，王刚家庭名下还有一套位于蜀山区的两居室，那么此次交 易中，产生的个税是多少钱？

　　解析：网签价215万元通过地税核定，满2年，则个税=网签价×1%=2.15万元

　　举个例子：客户张某合肥名下无房，现购买南湖春城的一套住宅，房产证上日期为2021年9月3 日bsport体育，面积为85平，合同网签价为160万，若地税核定价为200万，则张某购买此房需要缴纳多少 契税？

　　解析：此房未满二年，有增值税，网签价地税核定价，则计税价格为：地税核定价200万，契 税=200万/1.05ⅹ1%=19047.62元

　　合肥市区：房改房/集资房/安居房首次交易过户时bsport体育，缴纳增值税及附加、个税、契税与商品房一 致，还需要缴纳土地收益金。

　　合肥市区：房改房/集资房/安居房首次交易过户时，缴纳增值税及附加、个税、契税与商品房一 致，还需要缴纳土地收益金。

　　备注：合肥的经济适用房小区：蜀山区丁香家园、滨湖区滨湖惠园、包河区同和民康小区。