bsport体育房子不像其他商品一样，可以随时带走，所以如果生活发生了变化，需要去其他城市定居时，那么还留在这座城的房产就会成为我们急需处理的对象。

　　然后如今有一项规定不满两年的房产出售需要缴纳契税、增值税百和个税。要知道一套二手房出售不满两年需要缴纳的税费可并不便宜，就打个比方来说，一套二手房网签价格为200万，那么他需要被征收的税额就为以下几种一、增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。二、如果房产面积不如90平米，那么契税税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税知)×1%=1.89万。如果房屋面积为90平米及以上的，契税税率则为1.5%，税额=(200万-已征收的增值税知)×1.5%=2.83995万。另外如果该房产属于二套房的话当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%，当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%。三、个税道=(200万-原价格-原契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。如果满了两年，那么二手房出售就可以免征营业税，200万的房产直接少了缴纳了11万。许多人不理解为什么买个房子还要设时间限制，还要缴这么多税款。其实这是国家为了防止房地产行业过热而颁布的政策。那那如果房产证迟迟没有办理下来，岂不是还要再拿房地产之后再等两年，因此在时间上面，想要满两年确实有的等。并且目前市场上出现了很多房产证迟迟都办不起来的情况，那么面对这种情况，我们应该怎么办呢?除了尽快催促开发商办理房产证以外，还有一张单据，也可以作为满两年的依据，许多人都不知道，其实从开发商交房前已经缴纳了契税，缴纳了汽水资源就会拿到一张契税票bsport体育，而这张汽水比较恰好，就是可以当做满两年的依据。业主出售房本不满两年房子，过户交税时只要您能拿出这张已满好多年的契税票，就可以省掉5.55的营业税。也就是说商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则;如果您是两年内的房本想现在就出售的话，快去翻开自己的柜子，找找这张契税完税证。不过这也是要分地区来的，有些地区就只认房产证上的日期，所以朋友们要先问清楚当地是否认可这张契税票。