bsport体育楼市里，新房和二手房的成交情况作为楼市“晴雨表”，反映着楼市走向。它们共同瓜分武汉楼市潜在购房需求这块“大蛋糕”bsport体育，按照武汉每年历史成交情况看，一般新房成交量是二手房成交量的2倍多。

　　进入2022年下半年，武汉中心城区二手房成交第一次超过新房。武昌、江汉、江岸这样资源丰厚的老牌中心城区，二手房逐渐成为区域的主流选择。

　　3月，武汉二手房全市成交量11223套的成绩，环比上涨约65.5%，同比涨幅高达约112.5%！

　　3月武汉市二手住房新增挂牌房源15271套，环比增加15.67%，同比增幅20.71%。武汉存量住房最为活跃的5大行政区（江岸、汉阳、武昌、洪山、东湖高新区）的新增房源挂牌量为8130套，环比增加18.10%，占到同期二手住房新增供应总量的53.24%。

　　一季度的二手房成交面积来看，卖得最好的区域分别是洪山区、汉阳区。洪山区成交面积为37.95万平方米，占全市14.9%。汉阳区成交面积为25.77万平方米，占比10.12%。

　　截止2022年底，武汉全市二手房挂牌量14.7万套，而新房库存量接近18万套，两者库存量已经非常接近。

　　二手房市场，已经逐步摆脱“新房附庸”的身份。今年3月，二手住房交易量占到全市住宅交易总量的46.15%，较2月份扩大8%。

　　根据国家统计局的数据显示，2023年2月武汉二手房价格环比上涨0.1%，这也是武汉二手房在17连降后的首次上涨。

　　二手房自然有一些弊端，如信息不够透明、交易流程繁琐等。但有更多理由让购房者的选择倾斜：

　　过去武汉的二手房被新房压制，流通性并不强，现在却开启了绿色通道全面施行二手房“带押过户”！

　　以前卖房需要找第三方帮忙过桥，现在不用赎回，可以直接买卖。从交易、过户到发放全新的贷款，全程不需要解押，带押过户从交易端最直接降低了二手房的交易时间、成本、风险，加快了二手房的流通和成交。

　　从房产网站上看，武汉市二手房挂牌数据有超14万套bsport体育，房源量充足，户型选择多，还有不少占有利好资源（学区、商业、交通等）的成熟居住区。

　　去年底积压的一部分购房需求，加上一季度市场回暖后部分新盘陆续官宣收回折扣，而二手房价格连续17个月下跌后，即使环比微涨，价格也相对便宜，对于有真实居住或者上学等需求的购房者来说，性价比也非常重要，不少购房者转战二手房市场。

　　二手房所见即所得，自身品质、物业服务水平、小区内部园林维护、项目周边配套、对口学校等因素都是确定的，对于经历过延期交付、交付暴雷等楼市动荡的购房者来说，二手房更有“安全感”。

　　拼房姐姐汇总了武汉15个区域热门的二手房小区，以近90天内成交量的排名为参考。

　　以上各区的“人气王”小区有哪些共同点？哪些小区更受购房者亲睐呢？拼房姐姐总结来看，主要有三个方面：

　　在二手房市场里流动的房源，100㎡以下的小户型占了一半还多，成交周期较短流通性强。

　　价格因素是非常重要的考量因素之一，小户型面积小总价低，降低了上车门槛，所以小户型成为了刚需的首选，也方便后期置换变现。

　　像新房屈指可数的武昌区，聚集了众多高薪打工人的“世界光谷”东湖高新区，还有配套和交通逐步兑现的刚需四大天王之一的白沙洲，这些区域人口多、购房需求大、在售待售新盘选择少、新盘中小户型也不多，二手房市场上的房源成了抢手货。

　　在二手房源中，学区房是实力“硬通货”。在各区的成交榜单中，武昌区的水域天际，因对口南湖一小、南湖二小和南湖中学，单价3万+依然成交量拔尖，比一街之隔的小区房价高5-8千一平。东西湖区的常青花园第二社区，虽然位于三环外的远城区，但有主城区学籍，对口常青一校小学部和常青第一学校。

　　总结来看，有活力的区域+有流通性的产品（小户型）+资源优势（教育/交通/商业资源），成为二手房快速出货的必要条件。

　　不过，成交量高不一定代表就是最好的小区，它或许能反映出小区的优势，例如地铁口、低总价、小户型、周边配套成熟、具有性价比等值得选择，或许也能呈现某种市场的选择趋势和卖家/买家的心态，比如业主流动性大、租户多等。

　　既然武汉房地产市场行情热烈，新房二手房都红红火火，那武汉二手房价会涨吗？

　　目前，全武汉二手房挂牌量已超过14万套，平均去化年限为5-6年。其中东湖高新区，汉口江岸区，汉阳钟家村、王家湾等主城区，去化周期基本在4-6年左右的时间。

　　而江夏区、东西湖区、黄陂区、蔡甸区、新洲区等远城区或是关注度较低的区域，去化周期普遍在8年甚至是10年以上。

　　不仅如此，根据贝壳和安居客数据：武汉10年甚至20年以上的二手房，占市场总量超过50%。

　　由此看来，二手房14万的库存里，至少有一半都是过了10年房龄“老房子”，价值每况愈下，这些房主们比购房者们的更着急出手，抬价？不存在的。

　　步入4月以来，不论是新房还是二手房，武汉楼市的整体行情出现了下滑趋势。不排除个别优质房源涨价，短期内二手房大市场想要普涨，可能还有点难。

　　区域来看，刚需置业可关注白沙洲、四新、江夏等；改善置业考虑带优质教育的武昌、江岸等。

　　小区来看，首先关注房龄，尽量选择10年以内的小区，5年以内的次新房更好，无论是小区品质还是户型设计能跟得上时代。其次，品牌房企依然优先，比如保利、万科、龙湖等，物业服务有优势。

　　户型来看，三室户型功能性强，使用周期较长，90-110㎡的紧凑型三房流通性也比较好。

　　价格来看，二手房的价格由市场和卖家来定义，自主性较强竞争也激烈，如果房子有劣势，会被买家商量压价，在同小区还有不少其他房源出售的压力下，或许能讨个好价格。

　　珠海香洲区正邦岭秀城2室1厅95平米二手房报价270万，单价28422元/平米

　　珠海香洲区盛东江山赋1室1厅36平米二手房报价175万，单价48612元/平米

　　珠海金湾区德亨花园4室2厅123平米二手房总价92.5万，单价7521元/平米

　　珠海金湾区保利香槟国际花园3室2厅91.35平米二手房报价192万，单价21019元/平米

　　惠州仲恺高新技术产业开发区鑫月御景湾3室2厅86平米二手房总价89万，单价10349元/平米

　　珠海香洲区华发国际花园4室2厅142平米二手房总价423万，单价29789元/平米

　　珠海香洲区星晴公寓1室0厅28.54平米二手房价格58万，单价20323元/平米

　　珠海高新区翠湖香山玉兰苑4室2厅179平米二手房总价578.8万，单价32336元/平米