bsport体育数据显示，滨湖的二手房成交均价在今年6月份达到26220元/㎡的制高点，随后一路下滑至9月份的21380元/㎡，

　　政务的二手房均价则在今年7月份达到38763元/㎡的峰值，随后在10月份跌至谷底，为34314元/㎡。等到11月份，随着成交量的持续下滑和栢悦公馆等高价二手房的成交，价格再度上浮到37049元/㎡。

　　整体来看，今年上半年的合肥，二手房价格继续保持上扬。但随着4月份，政滨高及热门限购的政策出台，并逐步反应到市场，导致各大区域的二手房纷纷在六七月份达到制高点后，纷纷快速下滑。

　　至于今年8月底出台的二手房指导价政策，笔者认为虽然对房价产生一定影响，但更多的是反应在成交量上。

　　根据好好选房的数据，自去年4月份开始，合肥的二手房成交量一直维持在2000套及以上，直至今年3月份突然爆发，一个月卖了5246套。

　　但高潮过后，紧接而来的就是止不住的衰落。截至到今年10月份，合肥二手房成交量已经连跌7个月。今年10月份更是只卖出了644套，连高峰期的零头都不到bsport体育。

　　具体到各区来看，今年11月份的成交量，滨湖29套、政务12套、高新20套、经开32套……全都是惨不忍睹。要知道这些区域，在今年三四月份的高潮期，基本上都能一个月买个四五百套，甚至更多。

　　以滨湖为例，江山印、招商雍华府、联投中心书城……等网红二手房小区，全都是3个月没有一套成交。至于3个月卖个一两套，那是再正常不过了。

　　笔者一位曾在省府板块做中介的朋友，就透露：他们门店所在的那一条街，已经有好几家关门了。自己也连续好几个月没有卖出一套房子，实在顶不住了，准备转行，先找个其他工作干着。

　　与成交量下滑相对应的是，二手房的降价卖房。近一段时间，笔者朋友圈几乎每天都能刷到降价的信息。

　　1、滨湖万达亲湖苑：一套88㎡的湖景房，一口价200万，还送车位，急售，直降60万；

　　查看合肥今年上半年的一些网红二手房，如今的二手房成交价，对比前几个月，也有了很大的下滑。

　　4、高新祥源城：目前成交均价30879元/㎡，对比9月份的33590元/㎡，降了2711元/㎡；

　　5、政务蓝蝶苑：之前号称是合肥中的战斗机，成交均价在今年9月份曾高达53167元/㎡，如今均价47874元/㎡，直接降了五六千元一平。

　　6、滨湖书香门第：今年10月份成交了一套97㎡的户型，成交单价3.2万-3.6万/㎡之间，对比高峰期4.5万/㎡以上的均价，降了约一万每平。

　　好好选房的数据显示，目前房东情绪很弱，观望情绪浓厚，降价房源套数远远高于涨价房源的套数。

　　首先是信贷，当下二手房贷款虽然依旧很困难，但已经有部分银行恢复贷款，相比之前有所宽松。等到一个月后，2021年结束，2022年开始，由于上半年额度相对充裕，贷款或还将进一步宽松。

　　其次是新房供应bsport体育，今年三次集中供地已经全部结束，产生了大量的纯新盘。这其中不乏新房二手房明显倒挂限价盘，如省府的联发、置地、建发，包河的中铁四局等，一入市大概率会摇号，从而锁定大量客户、资金，对周边二手房产生挤压，使其成交量大幅度下滑。

　　当然，现在影响的还得是二手房指导价政策，目前细则还没有出台。至于什么时候出台，目前还没有确定。

　　笔者认为，只要细则一天不尘埃落定，就会导致大量的购房者处于观望状态，如果置业需求不是太急切，一般都会选择再等等。

　　因此，笔者判断，在指导价细则确定之前，合肥二手房的成交量将会持续处于一个低位状态。等到细则出台后，近几个月内被积压的需求将会得到一次集中的释放。

　　在达到高潮之后，伴随着新房供应的积压、置业需求的相对减弱，成交量又将缓慢下滑，直至到达一个平稳点。总体来看，将会呈现出低位徘徊、集中爆发、缓慢下滑、逐步平稳的态势。

　　至于二手房价格，在指导价政策的打压之后，部分价格虚高的二手房，将会大幅度回落，尤其是没有优质配套支撑的房产。

　　由安徽省广告协会房地产分会主办、房新媒体承办的2021安徽省首届房地产数字年会正在火热进行中，我们将评选出值得期待的楼盘、诚信房企、匠心工程、物业、完美交付楼盘等奖项。