bsport体育昨日，国家统计局发布2021年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况bsport体育。

　　其中，合肥新房销售价格指数环比上涨0.4%，同比上涨5.7%；二手房销售价格指数环比下降0.2%，同比上涨5%。

　　自2020年3月份开始二手房价格不断上涨了14个月，而其“不败战绩”在今年9月份被打破，出现了下跌现象。

　　由于二手房扩大限购范围、建立热点学区房指导价机制等政策的出台，全国二手房市场都受到影响。

　　二手房价格下降不仅合肥出现，今年9月份全国二手住宅销售价格均出现下降现象。

　　一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　二线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

　　通过走访合肥的中介发现：合肥二手房市场从7、8月份就已经开始走下坡路了。成交量暴跌、门店转让、从业人员无底薪模式...寒意十足。

　　从合肥贝壳研究院获悉，贝壳近三个月二手房成交量约三千套，平均一个月成交一千套，而贝壳的主要竞争对手们成交量约两千套。按照这个趋势发展下去，一个月能否成交一千套还需打个问号。

　　从图中可以看出10月成交数量是不如前两个月的，但按照原本的市场规律，二手房市场在十一黄金周期间销量应该不会低，这与购房者处于观望状态有直接的关联。

　　据天猫好房不完全统计，除政务区外，合肥其余区域十一期间的带看量相对于节前都有所下降，总体带看量下降了13.6%bsport体育。

　　由于目前购房人多处于观望状态，黄金周的热情受到了一定的影响，像高新区、滨湖区、经开区带看量明显下跌，带看量环比下降21.9%-52.5%。

　　面对冷清的市场，不少业主都做出了降价的选择，几万到几十万不等。而如今降价还在继续！

　　今日在诸葛找房中上架4791套房，其有101套降价房，大多降价在1-10万之间。

　　滨湖今天上架53套房，其中有8套房降价，1套房涨价，但降价幅度不高，在1-4万之间。

　　8月24日，官方发布合肥建立二手房交易指导价发布机制，以住宅小区为单元，委托专业机构参照近两年实际成交均价，综合评定交易指导价，适时对外发布，引导市场预期。首批实施范围共16个双学区。

　　范围：北至怀宁路转仙龙湖路转绿洲西路转习友路南转潜路转金寨路以西，南至绕城高速(与经开区接壤)，西至合九铁道线以东，北至天鹅湖路转翡翠路转祁门路。

　　政务区学区二手房价格基本处于下降趋势。在21个小区中，其中有15个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.24%-1.52%。

　　虽然价格有不同程度的下降，但4-5万/㎡的价格还是比较高的，对置业人群有一定的压力。

　　与政务区情况差不多，大多数学区二手房价格较9月相比有了下降，但下降力度更大。滨湖家园东区价格环比下降5.31%、滨湖惠园环比下降3.56%、书香门第东苑环比下降2.70%等。

　　据不完全统计瑶海区共有23个小区在二手房指导价范围内。其中有9个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.03%-3.59%；其中有8个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.08%-2.81%。

　　10月挂牌均价环比超过一半小区没有变化，气象局宿舍、邮电西村和邮政局宿舍环比下降0.05%-1.42%。

　　（1）青阳路以西,贵池路以北,陈村路以东(含安居苑西村)长江西路以南。另:合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东。

　　在15个小区中，有4个小区10月挂牌均价环比下降，其中领势公馆降价明显，环比下降了15.85%；3个小区10月挂牌均价环比上涨，幅度0.18%-4.08%。

　　梅山路转一环路转肥西路以西,黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南。

　　在这个范围内的学区二手房挂牌均价较为平稳，超60%的小区价格没有发生变化。

　　范围：东至铜陵路,南至滨河路,西至一环路至明光路,北至和平路(含省直和平花园)。

　　8个小区中只有七桂塘小区10月挂牌均价环比下降，3个小区环比上涨0.01%-0.55%。

　　10月挂牌均价环比下降和持平几乎五五开，降价幅度0.21%-3.11%，暂无价格上涨的小区。

　　在14个小区中，其中5个小区10月挂牌均价环比下降；省政府机关宿舍均价环比上涨0.08%。

　　均有两个学区二手房10月挂牌均价环比上涨和下降，其下降幅度大于上涨幅度。

　　寿春五巷小区10月挂牌均价环比下降3.24%，宿州路129号小区均价环比下降3.09%

　　其区域学区以二手房万科森林公园系列为主，大部分10月挂牌均价环比下降，幅度在0.30%-1.44%。

　　（1）金寨路以西,丹霞路以北(含童话名苑蓝色湖畔石门路小区)、容成路和汤口路以北,经开区开发区边界,繁华大道以南。

　　据不完全统计经开区共有28个小区在二手房指导价范围内。其中有15个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.01%-9.21%；其中有8个小区10月挂牌均价环比下降bsport体育，幅度在0.29%-2.27%。

　　东至铜陵路,南至滨河路,西至一环路至明光路,北至和平路(含省直和平花园)。

　　据不完全统计瑶海区共有35个小区在二手房指导价范围内。其中有14个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.01%-2.14%；其中有13个小区10月挂牌均价环比下降，幅度在0.08%-2.14%。

　　这16个双学区范围内的学区二手房10月份的挂牌均价有一半以上是在下降的，等到指导价机制真正发布下来这些价格在下降的小区会继续下跌吗？那些涨价小区的业主们还会有信心吗？