bsport体育5月累计至23日一手住宅累计成交3612套，成交面积为43.96万㎡，成交套数同比下降-7.46%，成交面积同比上升1.39%。二手住宅累计成交9030套，成交面积为82.61万㎡，与上月相比，成交套数环比下降-11.90%，成交面积环比下降-11.60%。其中5月23日（周二）一手住宅成交167套，成交面积约为2.31万平方米；二手住宅成交564套，成交面积约5.28万平方米。

　　数据显示，3月初bsport体育，北京链家对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。而截至5月23日，最新数据已经超过了11.86万套。要知道，北京3月份的二手房成交量接近2.3万套。4月份成交也近1.4万套，结果挂牌量反而增多了1.6万多套，二手房竟然越卖越多。

　　在经历了“金三”的成交量高位后，多城二手房市场却在“银四”迎来褪色，5月市场也没有出现较大起色，给人一种“猝不及防”的感觉。据相关从业者介绍，北京3月份出现的成交高峰，透支了很大一部分成交。4月以来，二手房成交整体速度就开始变缓。“五一”假期之后，势头并没有好转，看房者数量仍比较有限。北京二手房市场的成交走势开始明显放缓，理性观望变成了主旋律。

　　数据监测显示，4月份北京二手房挂牌均价维持平稳，整体来看业主对市场的预期比较稳定。此外，值得注意的是，4月份二手房议价空间和3月相比扩大0.23个百分点。这意味着一些着急成交的业主在4月愿意用更多的价格让步来换取成交。不仅如此，4月二手房挂牌房源量继续增加，环比增加4.5%。虽然新增挂牌房源量和上月相比有所减少，但因为成交放缓，导致在售房源总量增速依然维持高位。一个直观的对比就是，3月份相关平台对外展示的二手房挂牌量为10.2万套。3月份二手房成交超过了2.3万套，但到了5月份，对外展示的挂牌量反而达到了11.86万套，二手房反而越卖越多了。

　　在一些业内人士看来，这与近期关于中介费用调整的呼声有关，不少购房人受此影响，放缓了自己买房的行动bsport体育。据相关媒体报道，北京房地产中介行业协会日前邀请房产经纪公司召开座谈会，谈论了房产交易中介费率问题bsport体育。涉及的问题主要有两点，一是中介费率是否有下调空间，二是中介费买卖双方共同承担的可能性。

　　随着3月份需求的集中释放，目前房地产市场没有大的刺激政策出台，购房者信心不足导致了决策周期拉长，目前房地产市场整体处于调整期，随着市场预期好转有望逐步企稳。

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