bsport体育原标题：历史新高！北京二手房挂牌量破十万套，成交量却明显下跌，专家：将引起价格下调

　　历史新高！北京二手房挂牌量破十万套，成交量却明显下跌，专家：将引起价格下调

　　据北京住建委数据，2016年至2021年，北京二手住宅的成交量在总成交量中的占比均保持在约70%的水平。而据链家房源信息，2022年11月4日，北京二手房挂牌量已突破十万套，达到历史新高。

　　对此，中国房地产数据研究院执行院长陈晟在11月10日向《华夏时报》记者表示，北京的二手房挂牌量超过10万套，说明业主正在积极的推动二手房交易，而北京的二手房市场是由买卖双方决定的，挂牌量和成交量比新房更加能够反映整个市场的变化。北京二手房挂牌量如果持续增加，未来一定会传导到二手房价格上，引起价格的下调。

　　11月8日，入行近10年的北京朝阳区地产中介许小强（化名）对《华夏时报》记者说：“最近登记的房源确实不少bsport体育。要不然也不会出台这么多政策。”许小强还表示，除了行情不太好的原因导致二手房房源增加以外，近期一些新政的出台也刺激了二手房市场的活跃度。

　　在全国房地产行情低迷的情况下，北京仍然坚守严格的限购策略，但是也出台了不少楼市微调政策。9月23日，北京正式试行“连环单”业务，将二手房交易的“连环单”串联改并联，买卖同步，整个交易时间可缩短一半；9月30日，财政部、税务总局联合发文称自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，不少“满二唯一”“满三唯一”的购房需求都被刺激出来；11月8日，北京台湖、马驹桥地区解除了“双限购”，部分地区的二手房市场松绑。这些微调政策都各种程度地刺激了二手房的供应量的增加。

　　多项政策再叠加房贷利率的优惠，北京住房置换需求得到了极大程度的释放。许小强告诉记者：“现在的政策环境下，是换房最好的时候，目前我接触的70%的客户都是置换。”置换房产势必要卖出房产，其认为这是二手房供应量增加的重要原因之一。

　　而价格方面，就目前的数据来看，北京二手房的供应量增加，尚并未引起二手房的价格的下跌，北京二手房的价格仍然在上涨，但是，值得注意的是二手房价格的涨幅已经在较大幅度的收窄。据中指数据监测，2022年1-10月，北京二手住宅价格累计上涨3.30%，涨幅较去年同期收窄5.60个百分点。2022年10月，北京二手住宅均价75806元/m²，环比上涨0.19%，涨幅较上个月扩大0.02个百分点；同比上涨3.50%，涨幅较去年同期收窄5.50个百分点。

　　2016年-2022年北京市二手住宅1-10月成交量及同比走势（来源：中指监测数据）

　　总体而言，北京二手房市场仍然是卖家市场。许小强对记者说：“北京的房产持有者还是占相对优势，不着急卖的话可以不卖，可以选择先出租几年，等到价格高的时候再挂出去卖。现在新挂牌的房源一个比一个价格高，仅有个别房子在降价。最近看房的客户还是很多，我每天都有三到四个客户来看房。我们店里面基本没有人，都要出去忙。”

　　由于北京二手房在市场中的高占比，二手房供应量的增加势必会造成一系列的连锁反应。陈晟表示，按照经验值，超过9万套已经是北京比较充分的挂牌量了。北京10万套以上的挂牌量未来一定会传导到二手房的价格上面，引起价格的下调。因为挂牌量增加了，购房者的选择也会增加，就会存在议价的空间。

　　在此情况下，未来北京的楼市走向和政策走向将会如何？陈晟认为，企业的金融稳定性没有得到根本解决的情况下，房地产市场还存在着下行的压力，未来北京的二手房的挂牌数量可能还是会增加，价格也同样有下调的可能性。而且，北京二手房挂牌量的持续增加必然也会传递到新房的价格上。政策方面，陈晟认为未来北京可以参考其他城市“带押过户”的政策，持续鼓励二手房交易，推动刚性和改善性需求的成交回归到一个均衡的交易水平。返回搜狐，查看更多