bsport体育2021年一季度二手房成交量创历史单季度新高。贝壳研究院数据显示，2020年一季度重点18城1链家二手住宅实际成交量较去年4季度增长14%，约是去年同期的2.6倍（受疫情影响2020年1季度基数较低）bsport体育，是2017年以来单季度成交最高点。一季度市场成交量增长，一方面是去年较强的市场预期延续至今年一季度，另一方面历年一季度为季节性成交高峰，此外2021年春节就地过年也有助于需求释放。

　　二手房价格环比保持上涨。贝壳研究院数据显示，贝壳重点35城二手房价格指数保持环比上涨，3月35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月累计上涨3.0%。

　　图：贝壳35城二手房价格指数走势（以2018年11月为基期，基期=100）

　　1 链家重点18城包括：北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、成都、重庆。

　　一季度一线城市整体市场热度较高，特别是1月，二手房成交量保持环比增长，深圳、北京环比增速在30%以上，上海成交量环比增长20%；一线城市房价涨幅居全国前列。市场高热引发调控收紧、金融监管，2bsport体育、3月市场热度逐步被抑制。

　　二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著，新政周深圳二手房成交进入低谷，较新政前下降70%，整个一季度成交量环比下降20%，同比下降4%；二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄，至3月止涨。一季度上海二手房成交量环比微降，其中春节后成交量较春节前下降23%；3月二手房价格指数环比涨幅为3.6%，连续两个月收窄。北京一季度成交量环比增长20%，但春节后成交量较节前有所下降，表明近期市场成交出现调整。

　　图：北京、上海、深圳二手房成交量走势（2018年1月为基期，基期值=100）

　　一季度核心二线城市市场热度高企，如合肥一季度成交量环比增长约60%，成都、武汉环比增幅在30%左右，西安环比增长10%，特别是3月各代表城市成交量均创2019年以来历史新高；合肥、成都bsport体育、西安等二手房价格指数保持上涨且涨幅扩大。新房供应不足、一二手价差是导致市场阶段性升温的关键性因素。新房与二手房市场存在两种联动关系，一种是热度传导，新房市场的热度提升二手房业主市场预期；一种是替代效应，新房市场供应不足导致需求转移到二手市场。

　　厦门一季度二手房成交量环比增幅约50%，特别是春节后成交量较节前增长较快，二手房价格环比持续上涨，3月涨幅扩大至3.3%。土地“两集中”政策出台后，为回

　　热点二线城市调控效果逐步显现，成交量率先调整。3月合肥市场景气度指数保持快速增长，市场预期仍较强，房价存在上涨压力，市场面临较大的调控压力。成都、西安、杭州等城市市场景气度在40以内，且调控政策均已收紧，预计调控效果在二季度逐步显现，成交量下降，价格涨幅收窄。

　　北方城市市场有望进一步修复。3月青岛、济南、烟台等城市二手房景气度指数均已回升至20以上的平稳区间内。从潜在需求来看，3月北方代表城市二手房带看客户量均创2019年以来历史新高；供给端，3月代表城市二手房新增挂牌量季节性增长，廊坊、济南新增挂牌量创2019年以来新高。整体来看，供需两端市场活跃度均提升，预计二季度市场成交量保持增长。