bsport体育南城都汇、华润凤凰城二期、凯德世纪名邸、保利心语花园、中海城南华府、逸都国际等众多楼盘，挂牌价格悄悄地出现了大幅上涨，涨价增幅10-60万不等，其中保利心语花园一建面约186㎡户型，一夜之间更是提价92万，虽说挂牌价是业主个人意愿，市场行为，愿者买卖，恕我直言，这一届业主有点不讲“武德”！

　　从宏观数据来看，高新区本周挂牌均价环比上涨0.3%，还算温柔，但大源挂牌均价环比上涨了2.4%，市一医院板块涨幅也有1.9%，区域内小区御府花都挂牌价增幅高达9.7%，华润凤凰城二期增幅高达6.3%，确实有点陡。

　　有些巧合，业主抱团涨价这类情况，并不只有高新，近段时间广州、深圳、上海、南京、杭州等多个城市都有点苗头，1月12日，人民网还特意发表了《业主“抱团涨价”，谁给的胆儿？》文章，质疑此类现象。

　　站在买家的角度出发，购房成本增加，除了谴责貌似只能“祈祷”它有价无市；站在卖家的角度，“我的房子我说了算，你不买有人买”，人家好像也没有太大错。

　　但透过现象看本质，理性思考，高新这波挂牌价上涨难道完全没逻辑？是偶然还是必然？是业主的一厢情愿还是市场的趋势所在？下面一起探讨下。

　　安居客数据显示，2020年成都二手房共成交套数约为4.87万套，跟2019年的11.5万套相比，成交量降低57.67%，创下九年新低。（原因比较客观：疫情和政策）

　　虽然成交量遭遇“滑铁卢”，但丝毫不影响价格上涨，参照国家统计局的数据，截至2020年12月，成都二手房同比上涨8.2%，在70个大中城市中仅次于深圳的14.1%，宁波和银川的8.5%，排名全国第四。对比2015年，同样上涨了27.6%。

　　细化到每月，2020年初受疫情影响，线月二手房价格有所下滑，随后疫情得以控制，5月开始上升趋势明显，整体来说，全年二手房价格稳中有升。参考安居客数据，目前整个大成都二手房均价约 13877 元/m²，同比去年同期上涨 4.26%。

　　再具体到每个区域，高新区2020年初二手房均价20456元/㎡，2021年1月二手房均价22248元/㎡，同比去年同期上涨10.49%，其次是武侯区和天府新城，同比去年同期分别上涨9.97%、8.93%，果然bsport体育，城南还是买房人的“心头肉”！

　　金牛区稍显尴尬，去年2月份14734元/㎡，到今年1月份，还跌了19元/㎡，基本属于原地踏步，但，没有对比就没有伤害。

　　整体看成都二手房的确有增幅，不过当下更倾向于结构性上涨、区域性上涨，分化较为严重，就比如说，像南、东边的高新、天府新区、龙泉包括双流，无论是新房还是二手房涨幅会明显好于西bsport体育、北方向的温江、新都、青白江。

　　在经历１２月一波热盘洗礼后，大家应该能猜到，2021年新房市场大概是个什么样子。

　　热盘越来越少，楼面价万元以下地块越来越多，留给预算较低的刚需以及改善家庭，就那么几条路：要么，继续等着热盘（请记住，做梦可以，不要做白日梦，顺位决定实力）；要么bsport体育，退而求其次，多看看二圈层价格相对较低或者与市场价格相符的新房项目；要么，理智看待，直接转战二手房市场；要么，别买房了......

　　而二手房相比于新房本身就有明显的优势，实景现房、信息对称、即买即住，能节约不少时间成本和经济成本，而且二手房面积相对较小，对于预算低的买房人更实在。

　　于是，不少顺三、顺四的无房刚需包括部分改善家庭，担心未来房价会增长太快，开始转战二手房市场。随之而来的便是买房意向增加，参照好好选房的数据，上周（1.11-1.17）成都二手房带看量98951次，同比增长10995次，创下去年9月以来带看量新高。

　　对于高新来说，这种情况更为突出，一方面高新区本身就“狼多肉少”，加上摇号规则变化、待售的热盘有限，退而求其次；另外一方面，近期高新区发布了五大学区规划，而像大源、金融城等板块，教育资源一直以来比较优质，这样一来，二手房优势更明显。

　　这样的大背景下，业主自然不会放过这波“政策红利”的机会，试探性挂牌也就变得顺理成章。

　　去年中，成都二手房挂牌量一度突破14万套，目前约为13.2万套，虽有所减少，但对比往年数据和全国数据，挂牌量依然靠前，供应较为充足。

　　但对于买房人来说，买二手房首选必然是次新房（这里小V把它定义为5-10年内的二手房），品质更好、户型设计更符合新时代生活需求，以后出手也方便。反观10年以上的二手房，如果没有学区和地段等优势，出手不仅困难，甚至还有跌价的可能。

　　而据贝壳数据显示，截至2020年12月，成都10年以下房龄的房源占比从61.6%下降到49.2%，下降12个百分点；相对应的，10-30年的房源上涨12个百分点，占比超过50%。

　　值得一提的是，按照成都2017年的限售政策，新房、二手房需取得不动产权证满3年后方可转让，而从目前成都楼盘的销售进度看，买房2年左右交房，2-3年拿证，也就是说通常要5年才拿证。

　　简单来说就是，2017年以后卖的新房绝大部分都没上市，市场上次新房供应在不断减少，老破小却在不断增加，一去一来，大家买到次新房的几率就更小了，物以稀为贵，房东自然有涨价的底气了。

　　综合看，二手房价格变动符合市场规律，向来更市场化。而且步入2021年，随着大部分低价地项目已经卖得七七八八，主城区改善新项目上市，建面相对大，无论单价还是总价都不低，而二手房地段可选、配套可见、产品摸得着，建面相对小，总价较低，预计退而求其次选择二手房的人也会越来越多。

　　大胆预测一下，新的一年，可能会有更多购房者回过头来选择二手房，一边涨，一边买，成交量回暖，这将是大概率事情。