bsport体育这是记者从区行政审批局住建窗口获得的信息。受春节假期使置业需求释放后延、教育资源型房产关注度阶段性走高、拆迁家庭过渡用房等多方面因素影响，一季度江都二手房市场热度较高。

　　从住建窗口提供的数据显示，一季度我区二手住宅成交1321套，成交面积13.08万平方米，成交套数与面积均为近年来同期新高。计算得出，江都平均每天卖出二手住宅15套。

　　2020年一季度，受疫情影响，我区二手住宅成交584套，成交面积5.8万平方米；而2019年同期我区二手住宅成交697套，成交面积6.5万平方米。不难发现，今年一季度二手房成交量比前两年一季度的成交量总和还要多。而一季度商品房销售2234套、面积26.25万平方米，二手房的销售达到了商品房的一半。

　　二手房活跃度的提升在住建窗口的办件量也得到了体现。今年一季度，前来办理二手房业务的市民也比往年翻了一倍，工作量也明显增加，窗口的日均办件量22件，平时的日均办件量在10件左右。同时，成交量的上涨也带动了资金监管的增加，一季度二手房交易的资金监管达到669笔，同样超过前两年同期办理总和。据悉，区住建局从2018年7月份开始，运行存量房（二手房）交易资金监管，现已得到了越来越多交易业主的肯定。

　　从区域成交数据不难看出，配套成熟的文昌片区和教育资源丰富的北区最受购房者们的关注。这两个片区的成交量也是独树一帜。

　　随着近年来交通环境完善、商业持续升级、功能不断完善，文昌片区的置业吸引力进一步提升，区域内房源的多样性能满足刚需bsport体育、改善等多种不同的置业需求。紫薇公馆、金奥文昌公馆、佳源世纪天城、荣御府、金鹰新城市中心以及文昌路北侧的新加坡花园bsport体育、中远欧洲城等，都是二手房成交中的“香饽饽”。

　　而在城北，成交的二手房都以学区房为主。因临近新实验小学、第二中学、仙城中学等学校，市场接受度高，附近的世纪景园bsport体育、学府景园、世纪花园、建盈国际城以及北园新村都是二手房的热销小区。世纪景园、学府景园的二手房成交单价都达到1.6万—1.8万，老小区北小区的二手房也卖到了1万以上。而面积小、总价低的学区房更有市场。这两年，老城区的房子，市场关注度较低，成交量比较低迷。

　　仙城一品房产经纪公司负责人叶永成，是江都最早涉足房产中介的经纪人之一，从业经历超过20年。对于一季度二手房的热卖现象，他向记者进行了比较全面而又详细的分析。

　　一季度二手房成交结构显示，100平方米至130平方米面积的三室房最为畅销，约占一季度二手房成交总量的35%。“前两年，二手房成交的主力军是90平方米及以下面积的房子，由二室向三室的转变，凸显了居民改善型的需求，对居住舒适度更高的要求。”叶永成向记者分析道，“卖小买大”“卖旧买新”主要用于改善型住房，而“卖大买小”安置老人，这一需求导致部分老小区的一二楼小面积户型畅销。

　　同时，这两年砖桥、涵西等拆迁家庭的安置，催生了住房尤其是现房的居住需求，这类群体更愿意购买二手房。还有，乡镇居民为了给孩子更好的教育考虑，开始着手买房，“现在人为教育舍得花钱，以前是上小学前到城里购房，现在是孩子学龄前就会选择在江都买房。”此外，就是投资购房行为，虽然二手房购买大多刚性需求，但仍旧有部分投资现象，也进一步促进了市场活跃。