bsport体育牛年的楼市从开场就是高光时刻，三月份中签率更是一路走低，仁恒祥生珊瑚世纪雅园和金地大运桥西府，仅有2.02%和2.10%，不仅刷新了项目自身的中签率，还创造了近10个月的纪录。

　　除了这两个项目，近期开盘的项目受欢迎程度都不约而同的上涨，比如招商博奥花宸里3.40%、保利潮起云上府7.5%，妥妥地进入5年限售的队列，保利欣品华庭14.95%、敏捷源著天樾府21.58%，中签率创造了项目新低。哪怕是“自黑不断“的建发书香印翠，中签率也仅为13.14%。

　　“虽然屡摇不中，但是比起转战二手房市场需要拿出的费用来说bsport体育，我还是想继续在新房市场拼一拼运气。”一位家住丁桥的叶女士说，她东南西北摇过不少楼盘，比如西溪公馆、融耀之城、天空之城等，无一摇中。

　　叶女士是摇号大军中的常客，因为纯刚需，首付金额基本固定。屡摇不中的她近期也关注二手房市场，询问了中介后知晓，一套不满五年，总价约250万的二手房源，首付金额将近百万，这让叶女士直接打了退堂鼓，还是想要留在新房市场继续参与摇号。

　　在摇号氛围组中，像叶女士这样的长期“分母”选手并不少，有刚需客户、也有改善客群。二手房满五年的政策公布之后，多出来5.3%的增值税直接劝退了一人，毕竟几十万的税费，不是一笔小数目。除了着急改善、有学区要求的置业者之外，大部分人都继续停留在新房市场。

　　具体要看房源是否满五年、是否为房主名下的唯一住房，不同情况会产生不同的费用。

　　所承担的契税和所购的房源面积呈正相关，根据杭州目前调整并出台的优惠政策，小于90方的房源，首套和二套的契税都是1%，大于等于90方的房源，首套1.5%，二套2%。

　　以一套89㎡的房源为例，如果没有满五年且不是业主名下的唯一住房，则需要交1%的个税、1%的契税、5.3%的增值税以及一笔不菲的中介费用。

　　据德佑的中介介绍，贝壳平台下所有的门店，收费标准都是100万以下收取3%，超过100万的部分收取2%作为中介费用。

　　就拿叶女士看重的这套89㎡，总价250万房源来说，前期需要缴纳的费用区别很大。

　　按照叶女士的情况，如果购买的这套房源没有满五年且不是户主名下的唯一住房，则需要多交24.25万费用，对于刚需家庭来说，这笔多出来的开支都可以买一辆车了。

　　而这仅是90㎡以下的刚需二手房所承担的多余费用，如果是改善家庭，需要支付的额外费用则更高了。

　　杭州二手房突破13万套，库存量创新高，为急需购房或者改善的家庭提供了不少的选择。

　　根据新政策，满五年的房源可以为购房家庭减少增值税费的支出，建议购房者在挑选二手房源时，尽量选择五年期限以上的房源。

　　快报房产从贝壳数据了解到，在各个区域挂牌的房源中，余杭区由于挂牌数量最大，满五的房源也最多，江干区次之，临安目前最少。上下城区的挂牌数量中，满五年的房源占据了半壁江山，置业者在挑选时可以多关注主城区的次新小区。

　　杭州不少老破小价格似乎已经到天花板，再次突破的可能性不大，比如香积寺路上的东新园小区。据东新园的业主陈女士反应，这两年东新园的二手房价变化不大，均价在3.5万/㎡上下浮动。要知道，周边的新房价格已经超过了4万/㎡，比如香栖天第均价为4.5万/㎡，春来枫华4.7万/㎡，东新园形成了“反倒挂”模式。

　　无独有偶，文一路上的翠苑一区也是如此。2019年刘女士买入翠苑一区时，单价约为4.3万/㎡，过了两年，翠苑一区的均价为44380元/㎡，并没有很大的突破。

　　比如同在学院路上枫华府第和雅戈尔·御西湖，直线年建成的房子，雅戈尔·御西湖因为有行知小学和十三中教育集团（总校）学区加码，二手房价格比枫华府第每平方高出3万多，目前贝壳上仅一套房源在售。

　　再比如同在古墩路上的耀江文鼎苑和滨江紫金府，二手房挂牌价也因为学区原因相差较大。文鼎苑学区是一致好口碑的学军小学紫金港校区，所以房价较为优越，小区的签约均价均高于小区商圈均价bsport体育，透明售房网数据显示，文鼎苑挂牌均价为107538元/㎡，近期成交的最高单价为128491元/㎡。直线米的滨江紫金府，根据教育局相关划分，学区是文一街小学政苑校区bsport体育，二手挂牌均价则在7.5万/㎡上下徘徊。

　　在楼市的迷茫期，置业者可以一边选择新房摇号，一边留意合适的二手房源。据中介介绍，部分改善置换的房东为了腾出名额到新房市场分一杯羹，也会采取降价急售的措施，这时候，你的机会就来了。