bsport体育国庆节前武汉新盘推盘量激增，突击认筹、深夜开盘、日光售罄一再上演，令人印象深刻。据亿房网统计，金九尾巴武汉24盘入市20盘日光。

　　而在今年10月底、11月初，武汉楼市或将迎来下一个爆点。据统计，武汉预计有78个楼盘开盘，楼市或将由银十变钻十。

　　然而与新房热闹的局面不同的是，武汉二手房市场正在悄然生变。前期亿房网曾报道了武汉后湖二手房降温的市场现象，同样作为武汉热门购房片区的光谷，记者实地走访获悉的情况值得玩味。

　　数据显示，2016年末，武汉常住人口达到1076.62万人，比上年增加15.85万人。光谷是承接外地人最多的区域，由此带来的购房需求自然是不断膨胀。

　　目前，光谷的二手房主要集中在光谷核心区域，新盘推盘区域则以光谷东和光谷南为主。在光谷，如果你想居住在核心区，为数不多的选择是购买二手房。

　　这倒也不是因为光谷核心区无房可售。据统计，光谷核心区接下来有保利时代、琨瑜府、金地天悦、中建大公馆等楼盘待推，但这些楼盘简单来说，就是不容易买到。

　　今年6月和8月，泛悦城分两次推出一期房源，首次开盘含精装报价23600元/㎡，毛坯均价约20100元/㎡，两次开盘当日全部售罄。

　　新房不好买，许多人就转战二手房市场。由于新房价格上涨受限，导致二手房价与新房价严重倒挂。目前光谷步行街附近二手房均价约22000元/平——23000元/平左右，以加州阳光、阳光在线、米兰印象这些二手房为主。

　　关山大道沿线价格则略高。保利时代因为对口光谷一小，均价25000元/平；金地太阳城虽建筑年限较早，均价也不低，价格23000元/平——24000元/平左右，也是对口光谷一小。光谷新世界的二手房均价则在26000元/平——29000元/平不等。

　　“最近是不是房子都不好卖？”在光谷步行街一家中介门店，房东王女士向中介如此询问道。

　　王女士的房子在网站已经挂了一段时间，但一直没有成功售出。王女士向记者透露，最近感觉房子没有以前那么好卖，以前挂出房子会吸引不少买家。

　　与购房者的表现相左的是，光谷步行街一家中介门店的工作人员透露，9月他们二手房成交量有数百套，并称现在是楼市的金九银十，房子肯定卖得好。

　　而另一位中介则表示，今年的成交量相对于去年而言有所下降，因为限购挡住了部分投资客，但如果对比2013年的情况，那又是好太多。

　　据中介陈女士透露，去年光谷二手房火爆的行情催生了不少的官司bsport体育。“不少房东看到房价涨得快，宁愿缴纳毁约金也不愿出手。”

　　陈女士说，去年的房价几乎是一天一个价格，但今年的涨幅就比较正常，因此房东毁约的情况也少了很多。“去年从一线城市回来的投资客大量购房，刺激了房东的心理，今年二手房购房人群以刚需和置换为主，投资客较少。因此，房东的心里预期普遍与市场行情持平。”

　　由于市场行情生变，加上行业竞争激烈，位于光谷步行街的中介门店，今年就关闭了三家，这些门店全部转换成餐饮店铺。

　　在光谷步行街中介门店登陆记载的房源信息界面，记者看到最近有不少业主降价出售的房源，降价幅度从10万到13万左右不等。

　　“这些房源挂了一段时间后如果无人问津，业主就会考虑降价，”中介表示，当然也不排除少量挂牌价大大高出市场行情的业主，这些人用中介的原话来说，“就不是想诚心卖房子”。

　　记者了解到，目前光谷有不少投资客大量出售二手房源。譬如，今年七月份有投资客出售了将近200套金地天悦的房源。

　　“这些都是几个老板在年初入手的房子，今年七八月份与我们合作以低价出手，”中介张女士透露，因为有其他项目亟待投资资金，投资客出售的这些房源的价格普遍低于市场价，均价约18000元/平，因为是次新房，算上后期所有的税费，大概均价20000元/平。

　　据亿房网了解，目前光谷出售的二手房大多可以贷款购买，利率上浮首套是10%左右，二套是15%。

　　贷款审批方面，如果本人在征信、流水方面没有较大问题，贷款审核下来的时间普遍在3个月到5个月之间。

　　房贷利率的上浮，以及购房者对于房价的预期，导致观望的买房人增多。不少投资客扛不住了开始抛售。相比过往的一房难求，光谷的二手房楼市逐渐回归理性。

　　从全国来看，据有关数据显示，与去年国庆黄金周相比，今年重点城市二手房成交量出现较大幅度减少，其中超过一半的城市下滑50%以上。返回搜狐，查看更多