bsport体育二手房交易税费会受到房子是否满五年的影响，二手房满五年以房产证和契税发票的登记日期为准。二手房交易税主要有契税、印花税、营业税（个人普通住房免征）、土地增值税、产权登记费、交易服务费和个人所得税等。满五年二手房交易个人所得税如果是唯一住房则免交。

　　所以满五年之后进行房产交易的税费内容有：契税、印花税、营业税（个人普通住房免征）、个人所得税、土地增值税、产权登记费、交易服务费等。

　　个税新政细则不断完善，住建部官员日前称：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。为此，长春五年以上的二手房源成为香饽饽。二手房个税新政宣布，尚未在长春正式实施，但交易量在近段时间暴增。3月14日，记者在绿园区、南关区附近的长春市房地产交易市场看到，递件过户量比平时翻几倍。

　　在短时升温的二手房市场中，一些业主也趁机浑水摸鱼抬高楼价，长春市民张先生说：“我2月底经中介介绍去看绿园区金达莱小区68平一套房源，当时要价是46万，我和爱人觉得价格有点过高，就没有太考虑，过了一个星期，中介的消息说业主涨价到49万了，这也太开玩笑了。”

　　长春市好房置换有限责任公司销售经理邢云枫告诉记者，3月1日出台二手房按所得20%征税后，并强调五年以上家庭唯一生活用房免征个人所得税，很多业主叫价强硬且都只接受一次性付款。一套带电梯且方向属正南的二手房，每天的看房人数超过20人。

　　据粗略统计，3月第一周，二手房交易量环比上升5.55%。长春二手房过户量约1000多套，不少中介也趁机劝房东卖房引买房者定房，业内人士笑称长春二手房正在上演最后“疯狂”。邢云枫给记者算了一笔明白账：比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。

　　他说，表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，房价从而上涨。

　　业内人士分析，随着二手房优质房源陆续被消化，投机投资需求和部分改善型需求逐步退出市场或进入观望状态，以首套房为主的自住需求努力赶搭个税调整前的“末班车”。

　　中国房产信息集团克尔瑞（中国）长春机构高级分析师赵新宇在接受采访时表示，近期，长春二手房交易的火爆在某种程度上是未来需求的提前释放，所以未来市场降温的可能性较大。据记者了解，包括中介机构和买卖双方在内的市场交易主体大多对后市不乐观，部分购房者已推迟了购房计划。

　　按照惯例，在政策细则落地后bsport体育，往往会给购房人一段缓冲时间，同时也可能为支持刚需而划定二手房交易个税免征“红线”。但由于政策基调总体严厉，房地产市场降温的预期较强。业内人士认为，从3月底开始，二手房市场的交易量将明显下降，交易价格则保持稳定。

　　调控新政策出台后，有人认为，会增加购房成本，推高房价。尤其是改善性购房需求可能会被“误伤”。此外，也不利于二手房的流通，影响市场供应。

　　赵新宇说，“分析长春市场，可以发现，房产交易仍是以新房交易为主，且新房供应量充足。但在一线城市二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的位置优越，供给有刚性，所以影响较大。”

　　国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说：“虽然现在政策影响较大，但是根据我国改善性需求量还存在很大的市场，所以楼市调控仍要以保护刚需为主。”

　　无论买卖房屋，都不要为了规避税费而急于求成，冲动交易就容易产生纠纷，甚至给自己带来麻烦与损失。

　　在二手房交易过程中，代理房产交易的中介也是利益人之一。为了规避纠纷，律师提醒买卖双方在签订《房屋买卖合同》时bsport体育，应明确房产中介工作至合同目的实现时结束，如果《房屋买卖合同》解除，中介费由违约方支付以保护守约方权利。