bsport体育虽说增城房价下降早已不是啥新闻，但这个盘，怎么说也是新塘二手的扛把子啊，咋也跌得这么凶了......

　　碧桂园凤凰城，最新成交了一套约63/㎡的2房，总价65万元，折合单价10266元/㎡。

　　但接着看下图，2018年，一样的63㎡2房，还要卖135万，单价21287元/㎡bsport体育。

　　简单做个科普，碧桂园凤凰城占地面积10000亩，即600多万㎡，比现在市面上所有旧改楼盘还要大。

　　项目共有近20个组团，包括凤翔苑、凤湖苑、凤雅苑、凤盈苑、凤馨苑、凤晴苑、凤锦苑、碧桂园云顶（在售）等，常住人口超10万人。

　　从家门口，走到阳台，需要经过狭长的过道，空间浪费不说，生活动线也设计得不合理。

　　需要注意的是，以下表格中的组团，都是今年有成交的，其他没被选上的，价格跌多少，不用多说了吧。

　　另外，组团规模较小，且远离新塘地铁站，生活没这么方便，价格自然也相对低点。

　　像是目前唯一还在售的组团，碧桂园云顶，2018年开盘时多次传出要破4万+。

　　要知道，碧桂园云顶的地价就接近2.4万/平，现在这个价格卖，开发商基本都是卖一套亏一套的了。

　　好卖但价格一样跌，对比2018年，今年的成交均价跌了8000+元/平，降幅有34%。

　　别忘了，凤凰城旁边还有个超大型社区翡翠绿洲，那里也有近500套在售房源bsport体育。

　　最新的中国铁建翰林新语，地价才8453元/平，130多万就能买到南向3房，72平的还带双卫。

　　相反，对于刚需来说，现在是一个很好的入手时机，因为价格算是回调到比较合理的水平。

　　总价不到200万，首付50、60万，买品牌开发商、有地铁、有学校的房子，可以说非常友好了。

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