bsport体育近日，偶然在吃饭时听到隔壁饭桌上有人聊起买房的事情，一个想买房，一个在好言相劝。

　　天量二手房屡屡成为市民饭桌上的谈资，市场越是低迷，天量库存的担子越是像一块大石头压得存量房市场透不过气bsport体育。

　　从去年年底以来，“20万套”天量库存基本实锤，尤其当年那些“高倒挂”的网红板块将是存量房的“重灾区”。未来，若是成交量依然萎靡不振，那么这个数据还将进一步被放大。

　　最近一位许久未联系的朋友也破天荒地发来咨询，“二手房线万套了吗？我是不是可以换房了？”据朋友A女士透露，她目前住在萧山，但是她想要更好的学区资源，因此想要置换到拱墅区，但是二手房价格一直过高，这个想法已经一年多了，如今已经不能再等了。

　　“之前房东不肯降，报价都5万/㎡ 。”A女士看中桥西北面某小区，但是价格一直超出她的预算，如今听说二手房卖不出去，库存都20万套了，A女士又燃起了信心，打算再去探探底。

　　对于20万套的挂牌量小凤凰不可置否，但还是特地整理统计了具体的数据：据好找房数据，截至5月18日，杭州十区二手房挂牌量203888套（不含桐庐、淳安、建德，数据截至5月18日），其中住宅挂牌量为167981套。

　　从按区域来看，存量房市场的库存大户是上城区和拱墅区，分别高达3.31万套和3.28万套，在全市占比中均为16%。其次为余杭区2.97万套，占比15%；萧山和临平不相上下，存量分别约2.59万和2.69万套，均占比13%；西湖区则占比12%，有2.48万套。

　　其中，临安的数据不全，目前库存量只有784套。临安作为杭州此前唯一不限购城区，投资客曾一度涌入该区域，况且临安新房库存都快爆炸了，二手房不到千套与实际不符。

　　若是细分到各个小板块bsport体育，那么，像九堡、朝晖、丁桥、申花、滨江区政府、西兴、之江转塘、浦沿、星桥、老余杭、下沙沿江等板块都是库存的“重灾区”。其中，闲林板块存量最盛，妥妥稳居首位，挂牌量达到了8000 套；其次临平老城区 新城共有7100多套，位居第二；第三梯队的是良渚和临平山北为5000 套，其中火热的良渚高达5900多套；而第四梯队的当属钱江世纪城、未来科技城等当下TOP级的网红板块，都有4000多套。

　　说起“20万套”大关，其实早在去年12月份已经突破，而在今年4月份，已有媒体报道杭州市区二手房挂牌量已冲破21万套，高达212992套，住宅挂牌量173085套，创新历史挂牌新高。

　　从2019年11月的10万套大关，到如今的“破20万”，也不过3年时间。要知道，2018年7月杭州市区二手房挂牌量仅为4.3万套。3年杭州二手房市场新增了10万左右的库存，平均每月约2800套。

　　如今5月虽然小幅下降到20.4万套，但库存量增长的趋势不会改。据不完全统计，2023年全年交付楼盘多达110余个，预计将有超11万套的房源流入存量市场。而6月又将迎来集中交付的高潮，这意味着二手房市场将再度迎来超量库存时代。

　　统计近三年杭州二手房挂牌和成交走势可以发现，从2021年8月开始杭州二手房的去化量和挂牌量开始持平了。而在此之前，杭州二手房的成交量远远高于挂牌量，也就是去化大于供应。

　　2022年3月开始，随着杭州限价后的第一批交付房源逐步入市，杭州的挂牌量急速上升，挂牌量已经超越成交量。

　　直到2023年2月一个新的信号出现了，杭州新增挂牌量突破“万套”。此后，3月新增挂牌1.8万套，4月新增挂牌高达1.9万套。挂牌与成交比值进一步扩大，如果说2022年杭州存量房市场的成交与挂牌量还存在拉锯战，那么今年2月以后，挂牌量已经把成交量远远甩在了身后，自此，二手房的挂牌量已经独占鳌头。

　　而与挂牌市场如火如荼形成强烈反差的是，在万套新增挂牌量的背后，对应成交量或不及其一半。4月杭州十区月新增挂牌1.9万，而成交量仅为7636套，单月堆积库存近1.3万套。号称近2年新高的3月，二手房成交量约1万套，但是新增挂牌量高达1.8万套，又为库存积累下了8000套的房源。

　　究其一大原因，在杭州楼市有着那么一大批的倒挂网红盘，投资客自交房的第一天起，就急于抛盘变现。比如，奥体板块总房源量2200多套的壹号院当前挂牌量超100套，高峰时期甚至超过200套，也就是交付2年多，仍有近10%的购房者在变现。还有媒体称，御滨府交房不到1个月挂牌房源比高达11%；364套房源的中杭府，在交房1个月内，交易换手超100套。

　　但是，20万套挂牌量没有想象中那么可怕。首先bsport体育，挂牌数据仍有不少的“水分”，陈年房源积压。据某品牌二手房资深人士分析，好找房平台上也有几年前挂牌不撤的房源。而且这些房源中有大量半年甚至一年多都没有改动过价格，也就是，这些房东并不诚心卖。剔除这一部分房源或许更能体现市场的“有效挂牌量”。

　　其次，相比其他城市，杭州的楼市政策灵活，房价也没有市场下的大涨大跌，政策松紧张弛有度，这也给未来留出了灵活的调控空间。

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