bsport体育，文章底部会给出链接供大家参考，投资建议往朝阳望京、东坝、中关村、西二旗等等交通便利的地方

　　高人？从05年到16年别的事没干，房到是没少看，从这个角度来说，不是高人也是资深玩家了

　　去了世华泊郡给我的第一感受就是：”在北京，中端小区有这绿化，那是真真线号线北苑地铁站

　　2、经济适用房。你可以理解成保障性住房，给低收入人群配的房子，普遍小区环境和户型比较一般，居民素质相比商品房的居民素质稍微薄弱一些，而且这些房子首次出售会大额税费需要上交，会增加购房成本

　　3、老公房。2000年之前单位分配的房子，普遍楼龄偏老，小区环境一般，物业也无法得到保证，这种房子住的不舒服，除非对地段和学区有要求，不然一般也不会去考虑。

　　4、回迁房。顾名思义，拆迁后分配的房子，这种房子和经济适用房比较类似，小区环境和户型会稍微差一些。

　　这个要细说一下，商品房在这个商圈确实有，不过有一些都不是造出来就是商品房的，而是经过购买交易转化为商品房的，这说明什么?这说明没有商品房的装修户型，却卖商品房的价格，这个一个大坑，不管在哪买房都要注意（敲黑板！！bsport体育！）

　　跟家里人商量了一下，准备贷款买房，因为目前有的那套房子，在固安，但是受到疫情的影响觉得还是别卖了，我在等疫情好转，北京周边房价回温，到时候再卖出去，所以.....要贷款，这边也是有一些灰色操作的，找的之前校友做，他是毕业后就从事这方面工作了。有了专业的加成，当然离不开家里人的支持，哈哈。

　　但是后来慢慢发现，很多好房子业主着急出的会便宜20w左右的钱，这个20w的钱和我的商贷利息就抵消了，总体来说不赚不亏。

　　值得一提的是，北京老房子户型真的不好，我是没法接受，这次买房就是照着自己喜好买的，要不过个几年的我又该难受了（自住找自己喜欢的！）

　　现在大家买房有大部分人都在观望，想看看会不会再便宜点，我看了近几年的数据：“北京二手房房价最多也就跌10%，最多可涨了30%”比如典型的“317，跌10%。”“去年年底房价疯涨，“所以我有点着急，年初就考虑买房了。国家还在管控着，

　　我自认为，北京的房价还会在这样慢慢涨10年左右，结合各个维度去考虑。在我看来，这个管控政策就是国家在帮老百姓抓紧上车。

　　而且，近两年北京的楼市呈现出一个非常明显的特点，那就是总价低的房子几乎不涨，甚至还跌，而总价越高的房子，涨幅就越大，你看统计局的数据过去两年全市均值涨幅在15%左右，但其实分化非常明显，高总价跟低总价的差距越来越大，这个趋势目前还在持续。

　　所以，对于选房来说，总价低的房子反而挑选的难度大，因为大部分都不涨，而高总价的房子，反而挑选难度小，因为供应量本身就小，口碑如何一查便知，所以很容易选择。

　　第一，如果你手里钱不多，不要着急上车，尤其你只能买350w以内的房子，千万不要仓促出手，建议你再攒攒钱，管住自己的手

　　钱不多，更不要乱花，不要乱在老家、环京、天津郊区等地方瞎买，这样只会让你在北京买房越来越难，还不如持币待购

　　建议先用另外一方的首贷机会买完房之后再结婚，不放心对方的话可以做个出资公证，不然按照现有政策，一旦结婚，俩人将会同时丧失首贷机会，即便离婚，也要等1年以后才可以

　　在你年轻的时候，其实是可以多贷款的，年轻的时候一定不要保守，你有至少十年的时间去还贷，等你到中年，你会发现你更不敢贷款了。所以，现在有些新房，其实对于首付有限的年轻人来说是更好的选择，比如700w的新房，首付280w即可，同样首付二手房只能买500多万的，而且新房户型好，卧室多，适合未来有孩子之后的居住需求

　　我对今年下半年的行情，依旧很看好，M2这么高企的情况下，过去5年又控制的这么好，几乎没有泡沫，北京的房子很难下跌，分化的格局会持续。

　　最后，我最重要的一个买房心得，就是不管多少总价，一定要买有稀缺性的房子，稀缺性代表着流动性，也代表着升值属性。你是不是买房高手，就在于你对稀缺性的判断是否正确。

　　如果不满五年，需要加个税；不是商品房，需要转商费。那就更买不到340万。

　　总的来说，朝阳的价格洼地在双桥、管庄、传媒大学附近。推荐看看京通苑、金隅康惠园、双惠小区，都满足题主对房龄、价格、近地铁的要求。具体优缺点，看上面的文章就好了，我都总结过了。传媒大学附近的房子比较老了，就不符合题主对年份的要求了。

　　除了朝阳区，如果有通州购房资格的话，可以考虑通州，价格更低一些，可以沿着八通线找一找附近的小区。

　　如果能接受一居改两居，10号线上也有一些小区可以选择bsport体育。10号线沿线的小区也比较推荐。不过，00年以后的两居这个价格肯定买不了。

　　作为一名良心的房中介，这样的小区千万别买。小区改造刷外立面，但是水泥长时间经过冲刷，有些地方会脱落。

　　罗马嘉园以前很气派，蝴蝶型建筑结构骚气。但是现在不行了，户型造型太过前卫。加上雨水冲刷的厉害，感觉就像过气的贵族。

　　天鹅湾绿化好，小区品质这些年都没有降下来。国美第一城可以兼顾刚需，是朝青板块这一带的销量担当。

　　常营利好一部分得益于国贸的外溢，另一部就是区域自身里头小区较新，基本都是2000年以后的小区。

　　虽说双限购是阻碍通州房子流通的最大原因之一，但是通州作为副中心，发展潜力还是值得期待的，通州北苑跟朝阳紧挨着。

　　四环边上，交通便利，7号线换乘一次可以到金台路，上班高峰7号线号线八通线来说人会少，起码不用是被推着上车的。

　　鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。

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