bsport体育来源：吉屋网 发布时间：2022-12-22 13:49:01 1295次浏览

　　导读： 《中华人民共和国契税暂行条例规定》第8条规定：“纳税人在签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明文件的当日，应纳税义务发生。一般情况下，除非双方另行商定，否则，一般都是由买家缴纳，若有房产证，则将房屋交付给开发商，由开发商将其移交给产权登记中心。如果自己办了房产证，就自己把自己的契税直接上缴到了产权登记中心。

　　《中华人民共和国契税暂行条例规定》第8条规定：“纳税人在签订土地、房屋权属转移合同的当日，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质证明文件的当日，应纳税义务发生。一般情况下，除非双方另行商定，否则，一般都是由买家缴纳，若有房产证，则将房屋交付给开发商，由开发商将其移交给产权登记中心。如果自己办了房产证，就自己把自己的契税直接上缴到了产权登记中心。

　　1、最主要的税收是营业税、个人所得税和契税，具体包括：二手房税约为税金的百分之八（卖方：个人所得税百分之一（房产证大于5年的免），营业税百分之五点五（房产证大于5年的免），买方：契税百分之一点五，其它过户税费约为，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。五年后的房产证，无需缴纳个人所得税和商业税bsport体育，缴纳百分之一点五的契税，以及几百元的其他税费。大约是百分之一点八。2、报税价由自身自行确定。房屋管理局的计算机系统有一个本地地区的评估价值。如果你报的报税价比这评估值高，我们就按照你的价格纳税。如果价格太低，那就按照系统的价值来算。对这套房子的评估，最熟悉的就是当地的房地产经纪人，因为他们经常会转手，知道自己能卖出多少钱，所以建议你到中介那里了解一下。上述收费仅为房屋产权转让所征收的税费，不包括房屋中介费、银行贷款、住宅房屋维修资金等。二手房的税费通常是以评估价值为准。评估法采用市场比较方法，用房地产的价格进行评估bsport体育，用专业的方法将同一项目的销售均价和同类项目最近的实际成交价进行转换，再根据被评估房屋的实际情况，得出一个相对科学合理的市场参考价。这是依据《城市房地产管理法》第34条的规定，政府对不动产定价进行了评估。房地产估价应当遵循公平、公正、公开的原则，依据国家确定的技术规范和评估程序，以基准地价、标定地价、各种住房的重新估价为依据，并参考本地的市场价格进行估价。以及第三十五条，政府对房地产交易价格进行了公开。不动产权利人在转让不动产时，应如实向县级以上人民政府有关部门报告其成交价格，不得隐瞒、隐瞒、隐瞒。以上就是买二手房过户契税应该谁交的主要内容了，二手房过户契税普遍由买方承担，但也可以由两方商量后决定。