bsport体育原标题：合肥二手房半年涨跌榜发布！10大“领涨”、“领跌”小区曝光！最高跌了1.3万

　　2021年上半年，合肥二手房市场风云变幻，热门区域一批房东疯涨，随后出台新规，5万/㎡以上房源、所有成交信息全部不展示。

　　如今年中已至，上半年合肥九区二手房涨跌如何呢？今天本站根据安居客数据，盘点了九区TOP10涨跌榜。

　　1、涨幅较快的小区，多分布于政务、蜀山、滨湖、包河等区域，且都有优质学区加持。

　　2、领涨TOP1的小区是政务Imore公寓，半年内从3.07万/㎡的房价，抬升到了4.86万/㎡。

　　当然，其中不乏一些投资客的运营炒作，本站实地了解发现，该小区目前挂牌价处于高位横盘状态，线中学区的汉嘉都市森林南北区，今天涨幅都非常高，基本涨了1.2万/㎡。

　　而且据本站了解，该小区目前二手房出货房源非常少，在中介处了解到的仅3套对外出售，单价都在六七万左右。

　　政务区二手房房价，一直很是坚挺，即使二手房市场变化莫测，但政务区依旧屹立不倒。

　　1、2021年上半年以来，领涨TOP10小区分别为imore公寓、汇林阁西区、水墨兰庭北区、凯旋门、融侨天俊、森林海、水墨兰庭南区、岸上玫瑰南区、文一名门首府、保利香槟国际等。

　　2、房价下降小区多为老旧小区，且本站盘点发现，即使位置非常不错的40年商办公寓，房价也一直在降

　　滨湖区调控之前，房价涨幅非常凶猛，但4.6新政出台之后，滨湖二手房市场迅速遇冷，很多小区高位横盘，成交量极速下降。

　　1、半年来涨幅较快的小区有保利海上五月花A区、新城大都会、丽水家园、宝能城三期等等。

　　涨幅差价也达到了7191元/㎡。2、46中+师范附小双本学区的丽水家园、金泉小区、滨湖明珠等，房价都有一定程度的补涨，而文华阁、书香门第等本就房价处于高位的小区，涨幅则相对较缓。

　　2、46中+师范附小双本学区滨湖惠园，房价有一定回落，1月份该小区均价4.2万/㎡

　　高新区如同滨湖一样，今年上半年二手房热度也非常高，像西子曼城、望江台、蓝光雍锦半岛等小区，在一些投资客的炒作下，分别挂到了3万+、4万+。

　　阳光御湖苑，涨幅则在4163元/㎡。2、6月18日学区划分后，保利西山林语、旭辉湖山源著等品质、环境不错的小区，部分业主将挂牌价调到了接近4万/㎡。

　　3、科大附中学区还是强势，如金濠优活城、国轩K西嘉等小区，房价涨幅仍然比较高。

　　1、通过领跌表可以看到，碧海山庄、环东小区北区等小区，半年来房价跌幅比较高；

　　蜀山区二手房非常庞大，领涨的多为50中+安居苑小学学区房，领跌的则为房龄较老无优质学区的二手房。

　　1、蜀山路小学宿舍、岳西新村、正创西景苑等小区，半年来房价跌幅比较高；

　　3、可以看到，优质学区加持的小区，房价仍然坚挺，且保持在稳中有涨的水平。

　　1、合作经济广场意外的出现在领跌TOP1的位置，具体原因前文已分析过，这里不再赘述；

　　包河区域分布广，二手房市场同样庞大，48中本、屯溪路小学、青年路小学附近学区房，属于房价第一梯队。

　　2、房价下降的小区有皖都徽韵、华力小区、东风新村等，但跌幅比较低，基本处于稳定状态。

　　经典华城、星达城、金水童线学区房，涨幅霸占前三，以及金星家园、滨湖前城等小区，

　　2、但学区划分后，取消直升对168学区影响颇大，尤其是南校区学区滨湖前城等小区，房价已经出现了一定程度的回落。

　　新站区今年受土拍+新房备案价上涨影响，二手房也有了明显抬高趋势。陶冲湖板块受168学区影响，部分小区二手房有房源都挂到了3万。

　　2、陶冲湖、少荃湖板块等二手房，目前多数仍维持在1.6万上下，待后续城市建设完善，房价应有一定程度的补涨。

　　瑶海区今年有不少投资客在炒作38中+和小本部学区房，保利熙悦府、鼎元府邸等小区，均价都站上了3万/㎡。从链家网挂牌情况来看，在售二手房房源非常多，价格都是3万多，对于购房者来说，一定要谨慎高位接盘。

　　通过二手房涨跌榜的盘点，我们可以总结出几点规律：1、优质学区房升值潜力仍然很高

　　买二手房肯定优选房龄新的小区，但如果学区足够硬挺，老小区也是可以的。不过，由于房龄问题，是否还具有升值空间存有疑虑bsport体育，建议选择户型小的房源，可挂学区的70年公寓最好。

　　一定程度上，区位决定城市配套，直接影响房价。建议二手房置业第一梯队是政务区，第二梯队是滨湖区、庐阳区，第三梯队是蜀山区、高新区、经开区、包河区，第四梯队是新站区和瑶海区。