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房产资讯
Real estate information
当前位置 : Bsport体育 > 房产资讯 > 省内资讯
来源:省内资讯 2023-05-23

  bsport体育在之前的文章中,本号已经分析过,北上广深四大一线月份二手房成交量已经集体转向,其中北京二手房成交量环比跌幅最大,达到了40.5%,上海环比下跌26%,广州环比下跌14.36%,深圳环比下跌24%。

  但最新传来的数据显示,一线城市不仅二手房成交量转弱,伴随着的还有二手房挂牌量激增。

  深圳市房地产中介协会最新数据显示,5月8日至5月14日,全市在售二手房有效房源52397套,创下近1年来新高。这一数据,一月底的时候还不到3.5万套。

  上海方面,上观新闻披露,根据中原和链家的数据,上海二手房挂牌量在20万套左右,比往年有所增加。

  广州方面,广州PLUS披露,前阵子,链家上广州二手房的挂牌量一度突破14万套。即便之后清理了不少三证不齐的房源,目前挂牌量也依然超13万套。

  北京方面,二手房挂牌量自去年11月份就突破了10万套,此后维持高位挂牌。根据21世纪经济报道披露,麦田房产数据显示,4月份北京二手房挂牌量环比上月增加4.5%。

  一边是二手房需求在缩减,一边是挂牌量在创新高,是什么造成的,又会带来什么影响?

  一方面,在一季度压抑的需求被集中释放后,消耗得差不多,与此同时,收入和就业尚未复苏,新的需求尚未形成,产生了需求空档。

  另一方面,宏观数据所呈现的结果没有达到投资客的心理预期,这让很多人在年初的盲目乐观心情瞬间遭受了打击,收缩了投资战略。

  同时,很多理性的投资客,在一季度其实就在不断挂牌,试图利用这一波行情成功实现脱身bsport体育,因为数据显示,一季度中心城市的挂牌量就已经在不断创新高。

  一方面是需求断档,另一方面炒作冷场,才有了热点城市新房与二手房集体转向的局面。

  表面上看,北上广深高企的房价背后,都是富豪在支撑,但实际上,支撑北上广深楼市的主力不是富豪,而是中产阶层。

  但现在收入和就业没有复苏的背景下,一方面中产的收入也遭遇着巨大的不确定性,去年开启的裁员潮、降薪水潮,到今年并未结束。

  最有力的佐证数据就是央行不久前公布的4月份房贷数据,不仅增量下降,而且是负增长。

  一般来说,房贷增量基本不可能为负数。因为市场行情那么再差,也会有成交,只要有成交,就会有房贷增加。

  但事实摆在眼前。而且,与此同时,我们的存款也在4月份出现了下降。存款去年以来一直在飙涨,4月份出现了转折。

  本来以为存款拿出来,是去买房的。但结果发现,存款减少之下,反映消费的CPI继续走弱,房贷反而负增长。只能说明,钱拿出来有相当一部分是用于提前还贷了。

  没有流动性,开发商回不了款,地方城市也会减少税收收入。而且,为了绞尽脑汁阻挡房价下跌,会想尽办法出台各种修修补补的工作,不但对市场干预太大,阻挡了市场的自主发展,削弱了市场的积极性,对于市政府本身的工作人员,也会疲于奔命。

  而接受现实bsport体育,接受降价,尽管在冷却的市场环境下,不一定能增加多少成交,但至少不会是互相僵持的僵局。

  事实上,从诸葛找房披露的数据来看,包括北上广深在内的诸多热点城市,当下挂牌的二手房成交量中,80%以上都在降价。

  诸葛找房披露的数据显示,4月份热点城市二手房调价房源中,降价比例比3月份进一步扩大,达到了86.3%。

  只有一个合理解释,就是降价幅度不够大bsport体育。1000万降到950万,看似降价,但有什么用?

  2022年上海人口减少了13.54万人,不仅是一线城市中人口减少最多的城市,也是全国之最。

  北京去年减少了4.3万人,深圳减少了1.98万人,广州减少了7.65万人。香港减少了6.83万人。

  但是高房价的挤出效应也在显现。深圳、广州人口在2023年肯定会回归正增长,但增量几乎不可能再像以前一样动辄几十万。

  从2021年开始,中国的人口格局已经生变。2021年是口罩三年期间影响最小的一年。

  在这样一个影响最小的一年中,中国的人口增量主阵地已经从一线变成了二线省会城市。

  2021年,当杭州、成都、西安仍有二十多万人口增量,武汉实际增量也在20万以上,长沙增量逼近20万时,上海只增加了1万,北京减少了0.4万,深圳、广州也从之前动辄五六十万人口增量直接跳水至几万。

  所以说,导致这种局面,诱因可能是疫情,但疫情也只是加速了周期,并不是决定性因素。根本因素还是城市自身发展的结果。

  种种利空因素叠加在一起,高房价的中心城市,摆在面前的似乎只有一条路可选,挤泡沫,调整房价。

  至于发布救市措施,是不会管用的。去年以来浩浩荡荡的托底楼市行动,已经告诉我们,没有收入和就业预期的托底,没有多大用处。

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