bsport体育[摘要] 央行再次降息，对老百姓来说，意味着你的存款可能要少拿一些利息了，或是你的房贷，可以少还一些利息了。计算房贷可不是一个轻省活儿，小编特此带来二手房贷款计算器，让您轻松购房轻松贷！

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　　每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款计算器额度要结合当地具体来看； 2、对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，个人续交公积金比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策bsport体育。

　　从以上算式中 本金：贷款总额 还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。 累计还款总额：等额本金还款方式个月的累积还款总额为0。

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