bsport体育从全国成交均价大跌，到三四线城市房价腰斩；环京楼市暴跌，深圳炒房客被套，再到上海受疫情影响，人员大量外流，房价暴跌的预期不断；

　　9月全国232个重点城市中，有132个城市平均二手房价同比去年9月下跌，下跌城市占比达到60.8%；

　　9月全国房价排名前10的城市中，仅有三亚、南京、天津平均二手房价同比下跌；

　　北京9月平均二手房价70367元/平，居全国首位，同比去年微涨0.98%；

　　上海平均二手房价69206元/平，全国排第二位，同比去年涨了6.9%；深圳9月平均二手房价68708元/平，同比去年9月涨了4.75%；

　　全国三大一线城市平均二手房价比较接近，三大一线城市房价在“跌”了近一年后，房价依旧高达近7万元/平；

　　厦门9月平均二手房价更高冲高至52779元/平，房价超过广州排在全国第四名；

　　广州作为全国一线城市房价的价值洼地，今年也迎来较大的补涨；广州9月平均二手房挂牌价48388元/平，同比大涨了12.59%；

　　杭州作为全国人口流入较大的城市，依托于电商经济，承接上海人才外溢，良好的就业环境与人口的持续流入，为杭州房价带来强有力支撑；9月杭州平均二手房价44416元/平，房价同比增长达13.9%，每平米比去年同期涨了5450元；

　　全国平均二手房价超过2万元/平的城市达到19个，主要集中在东部沿海各市；

　　虽然今年以来，全国房地产市场受到重挫，部分城市量价齐跌；但一线城市成交量依旧相对稳定；上海受上半年疫情影响，4月和5月成交量跌至冰点，疫情后6月快速恢复，7月上海商品住宅成交套数更是暴涨至1.65万套；

　　整体看主要一线城市商品住宅成交套数有所下滑，但下滑幅度并不大；一线城市受供给影响，以及较大的人口基数影响，房价短期大幅下跌的空间可能仍未打开。

　　从主要的一线城市户籍人口与总人口看，作为全国平均房价最高的北京，户籍人口占比已高达64%，那以北京为参考的话，上海潜在刚需买房的人口可能还有近100万人；但目前上海可售住房套数却远不够潜在刚需人群的需要；

　　广州由于人口属性原因，作为传统的外贸出口大城，外来务工人口占比相对较多，落地生根的意愿与能力相较于北京，上海相对更弱一些；但如果达到60%的户籍占比，也有近100万的潜在刚需人群；

　　9月房价同比跌幅达到10%的城市有14个，其中大连跌幅最大，9月大连平均二手房价13865元/平，同比去年跌了21%；日照9月平均二手房价9153元/平，同比跌了15%；烟台9月平均二手房价9075元/平，同比跌了13.5%；

　　9月房价同比跌幅达到5%的城市有58个，主要集中在三四线月全国房价最新跌幅排行榜

　　9月全国房价排行榜中，房价每平米在1万元以的城市有69个，占全国232重点城市的29.7%；均价超过2万/平的城市有19个，占比达8.2%;

　　全国平均二手房价超过3万元每平米的城市有8个；分别是北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、三亚、南京；超高房价仍旧是一线城市；

　　从9月TOP城区平均房价看，北京西城区平均二手挂牌房价达到13.5元/平，居全国首位，同比小幅上涨1.91%。排在第二位的是北京东城区平均二手房价11.69万元/平,同比上涨2%；排在第三位的是上海黄埔区，平均二手房价11.3万元/平，同比上涨2.69%；

　　9月主要城区二手房价排行榜中，均价超过每平米10万元的城区有4个主要集中在北京和上海；均价超过9万的城区有8个，全集中在北上深三大城市；广州的天河区平均二手房价7.6万元/平，仅排在13位；

　　今年9月全国租金价格出现较大回落；往年随着毕业潮的到来，一线城市夏季的租金会一路保持上涨，直到10月底才会有明显回落；今年租房市场却出奇地提前冷了；

　　9月全国租金价格排名前10的城市中，只有北京、上海、广州三城的租金价格同比上涨；前十大城市租金仅有三亚租金环比上涨，同比却大跌9%；

　　北京9月平均租金价格115.7元/平，环比跌1.29%；上海平均租金价格102.7元/平，环比大跌5.6%；深圳平均租金价格88.3元/平，同比大跌6.26%；

　　租金的大幅普跌，一方面是传统毕业季需求的提前结束；二是就业市场今年以来受到受疫情与经济下滑的影响，众多企业在经济寒冬下产生裁员潮，导致租赁市场需求方减少；三是部分房地产市场处于有价无市的情况下，可能增加了潜在的供方预期；

　　虽然大部分城市租房价格有所下滑，但整体的租房成本依旧较高；在北京租一套70平米的房子平均需要8050元，而这基本上还是三环以外的价格；在上海租一套70方的房子也需要近7000元；

　　在降薪裁员的大潮下，租房也成了很多人无法承受的痛；更何况新进入职场的毕业生；

　　总的来看，中国的房地产市场，虽然在一轮轮的救市措施中，整体仍处于缓慢的恢复期；房价像08年救市后那样大幅上涨的行情bsport体育，应当不会再出现。

　　作为一线城市有较大的人口红利与刚需人群，受供求关系的影响，一线城市短期大幅下跌的可能性仍然不大；

　　一线城市租金的下跌，可能是房价真正下行的前兆；但一线城市房价高位盘整的时间有可能会比预期的要长；

　　2022和2023年注定是充满不确定性的年景，保持有足够的现金资产，是重要的举措；

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