bsport体育东北房产网5月20日讯 记者昨日从相关地产调研机构获悉,今年4月份,由于受到政策调控和楼市拐点论等因素的影响,大连二手房单月成交1377套,交易量仅为去年楼市高峰时期的42%,半年多时间缩水六成。目前,购房者对房价下降还存在一定的心理预期,市场观望情绪依然浓厚。

　　据好旺角地产统计数据显示,四月份大连市二手房市场共成交1377套,交易量环比增长14.18%。然而,与去年9月份成交3252套的成交量相比,大幅度萎缩了近60%bsport体育。

　　从成交价格分析,4月份大连二手房均价稳中有升,成交均价环比增长4.77%,且由于春季房展会的召开,部分新盘纷纷入市,从而带动周边的二手房价格小浮上涨。其中,4月份市内四区均价上涨最快的是中山区,环比上月增长13.62%。

　　对此,业内人士表示,导致二手房价格小幅上涨由多种因素决定。首先,交易的二手房中,次新房成交量占比达到51.57%,较3月份增长2.43%,次新房成交比例增长带动了均价的进一步上扬。同时,目前市内四区二手房市场的供需矛盾依然比较紧张,4月份二手房市场的供需比维持在1:3.4,可见二手房市场还处于卖方市场,房价仍然存在着较大的上涨压力。

　　据悉,4月份,市内四区二手房成交占比中,甘井子区成交占比较上月增长了4.71%,达到了38.02%,约占市内成交的二手房中的四成,突显出这一区域的二手房成交重要地位。目前,在市内四区二手房中,甘井子区的二手房品质及价格上的独特优势,成为更多年轻人首次置业安家的首选。

　　据统计显示,甘井子区的泡崖、泉水商圈当月成交量环比增长五成以上,交易量增长明显。好旺角地产人士分析认为,由于城市中心的北移、城市交通配套的快速完善,甘井子北部区域的价值愈发得到提升;地铁、新火车站等城市规划利好消息都刺激这一区域逐渐成为新的需求热点区域。

　　然而,在当月二手房成交占比中,西岗区从15.95%下降到13.02%,统计显示在整个市场交易逐步从低谷反弹的大环境下,西岗区的二手房成交量却从3月的192套降至176套,从而导致西岗区市场成交占比下降。