bsport体育他们发现链家网不仅好多涨价太高的房源被下架，就连有的价格低的房源也不对外展示了。

　　数据显示，链家挂牌总量一直基本都在6w套左右浮动，9月份二手房成交创新高的时候也保持在5w套以上。

　　于是我又专门对去年12月链家网每天的全部挂牌数据进行了对比，可以确认的是这种情况大概是从12月22日开始的。

　　这一天整个链家网挂牌总量与前一日相差了2685套，但实际上较21日来看，下架的房源多达2745套。（有部分是因为成交而下架的）

　　我们姑且就把12月22日看成这次链家网明显下架房源的开始日期，再把时间线日整个链家网挂牌房源总计约4.31w套，而到了1月26日，数据变成了3.37w套。

　　但其实早在去年9月5号到8号期间，链家就突然下架了约1.5w套郊区房源，导致挂牌均价一个周末就暴涨3000元/㎡！

　　将近50%下架房源的竣工时间集中在2000年以前，房龄超过20年。而次新房源（2015年后建成的）仅有808套。

　　下架房源主要集中在浦东，闵行、宝山、松江、嘉定等郊区。徐汇、静安、杨浦、普陀等部分城市中心地区下架房源也均在1000套以上。

　　3、从环线W套下架房源主要集中在外环外，占比高达40%。内环内房源下架4223套，相较而言数量最少。

　　当然除了房龄和区位因素外，笔者认为房源是否下架最重要的依据还是要看好不好卖！

　　相较之下，这2.38w套下架房源的月均带看次数为7.4次，仍然在线w套房源月均带看次数仅为2.95次，下架房源的月均带看次数明显要高出很多。

　　从数据来看，特别是嘉定、普陀、徐汇、静安等区域的下架房源平均月带看率要高出约150%以上。

　　另外，笔者也注意到在这2.38w套下架的房源中，有4060套房源挂牌超过1个月却都是0带看，这部分冷门房源其实大概率是直接被下架了。

　　价格方面，2.38w套下架房源对应的平均挂牌单价约5.66万/㎡，而未下架的约1.92w套房源对应的平均挂牌单价约为5.28万/㎡，高出3800元/㎡。

　　如果跟同小区当时的挂牌中位数价格相比，下架房源要平均高出12.5%，价格差幅更是明显。

　　特别是嘉定、宝山下架房源对应的平均挂牌单价比仍在售的房源高出10%以上。

　　也就是说相比之下，这批2.38w套集中在郊区的下架房源，其中一部分撤掉的原因可能是因为价格偏高。

　　而且无论是从带看次数还是挂牌价格来看，都与上面我们统计的下架房源集中的区域基本上吻合。

　　此外，笔者跟链家相关人员闲聊的时候，也听闻最近部分房源下架还似乎跟房东与链家间的博弈有关。

　　去掉2.38w套下架房源后，在剩余的1.93w套房源中，有56%的房源挂牌价未发生改变。有7409套上调了房价，占比约38%bsport体育，而下调价格房源有1165套，占比仅约6%。

　　除了真正成交和无人问津的冷门房源，剩下下架的房源一部分因为价格高被撤下，一部分性价比还不错的房子在房东涨价惜售的纠结中暂时可能不对外展示。

　　更有意思的是，在二手市场疯狂的当下，即便贵的房源被下架，也按捺不住还在售房源涨价的冲动。

　　不过链家大量下架房源bsport体育，加上成交价不对外显示也意味着二手市场信息不对称的现象又有加剧的迹象。

　　虽然近期政策调控组合拳出击，特别是矛头直指二手市场的免增值税2改5的调整，短期看来对二手价格的影响不大，房东对楼市整体看好的预期依然没有改变。

　　新政冲击下链家大规模下架房源也势必在一定程度上会冷却出售者的计划，让市场交易活跃度降下来。

　　但要知道楼市的长久健康发展离不开中介、房东以及政府管控各方面共同的努力。

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