bsport体育经常看到有人在期盼进一步放松二手房的购房条件。甚至有人幻想取消二手房满二唯一免增值税，变成满二不唯一。

　　摇中新房，吃到倒挂红利的投资客们，妄想赚了几百万差价，一毛不拔就再次获得购房资格？

　　既然在城市化进程中，在特殊的时期获取了城市的巨大红利，就应该有好好贡献获利部分税收的觉悟。

　　本来财政就吃紧，巴不得多些SS，ZF怎么可能有动力给你减少他们的收入呢？

　　当然，如果不涉及财税收入的方案，能增加一定流动性，这样的政策是很愿意出的。譬如今天早上出来的最新消息。

　　问银行借的钱不用还，就可以直接买卖房子，进行债务转移，转移掉老的二手房债务的人，可以继续腾出空间来背负新的一手房的债。

　　很多问题，换个角度看，答案其实很清晰。一厢情愿的人，问题还是出在认知上。

　　只有老炮儿才会赚了150万再说，钱到手了再摇下一个，反正现在无房算首套，有房二套也只要4成首付。

　　至于自媒体和购房群里的嘲笑，那只是外行人的闲言碎语罢了，懂得人落袋为安先。

　　买入价格是几个W的房改房，或者几十个W的早期商品房，对于房东来讲获利早就超过十几倍了，降价也不会感觉亏。

　　但凡腾出房票，摇中新房，用十几万的少获利，换取几百万的大红利，这笔账老杭州人算得清楚。

　　只要投资客云集的楼盘，2-3年内冲新高很难。价格一回升，就会有人逢高出货。

　　世纪城4.7万的一手价格，7.5万出了，还能4.7万再接一套回来。这账算得明白。

　　价格合适，接了自住，或者在世纪城占个坑位，对很多人来讲，还是愿意的。毕竟这里的城市界面一流，城东、滨江两个价位相近的板块，还是不能与之相比。

　　所以，不管出什么政策利好二手，只要价格不够便宜，是不会有人自住来高价接二手自住的。

　　有人要说了，之前奥体、世纪城和未来科技城，不就是靠二手把价格搞上去的吗？

　　当初这几个地方能涨上去，表面上看是对板块的认可度高，实际上，还是出现了赚钱效应。

　　而普通的韭菜们，总会有一种错觉，看到别人赚钱了，就觉得自己做同样的事情也能赚钱。恰恰这项错觉技能，让韭菜们成了接盘侠。

　　所以，想要二手房热起来，啥针对二手房购房资格的宽松政策都没用，必须有赚钱效应出现bsport体育。

　　这一点，在一手房市场上已经表现的淋漓尽致。年后的红盘楼盘，全部都是有明确倒挂，摇中就能锁定足够利润的盘。

　　郊区的、刚需的，赚不到明确差价的楼盘bsport体育，其实并不算热。不摇号，开着分销的也不少。

　　2020-2021年，因为落户放松，购房资格容易，使得杭州市场上的需求远远超过了供应。一手房动不动万人摇，中签率动不动个位数。

　　加上某些限售条件的设置，使得大众产生了未来五年内没有二手供应的错误预期。

　　一方面是以为二手供应量未来断了，一方面是需求远远大于眼前的供应，两者叠加后，恐慌性购房出现了。

　　于是，买不到一手的，买二手。再加上人为的庄家控盘，拉高价格，最终二手价格就飞涨。

　　还在公示的落户政策，一旦实行，相当于恢复到2021年85新政之前，购房的需求端会增加。

　　2019年初沁园的一次限价提升，打破了之前的认知，这次限价提升很快要来了。

　　今年两次土拍都保持了显著的热度，后面郊区的限价要涨了。这意味着郊区的一手房未来要变贵，于是当下还是之前限价的一手就显得划算了。

　　投资的人一定不入套，但自住的一定跟上。不然下一套万一涨了买不起了怎么办？

　　那就是死命按住限价，让巨大的倒挂红利，吸引前赴后继的投资客入场bsport体育，保持舆论，和实际的高热度。

　　人性总是在有更好选择的时候选择更好的。大家都不愿意高价接二手。但如果一手热度起来后，整件事的逻辑就会改变。

　　首先，一手房会产生挤出效应。让要结婚、要孩子读书等等原因不得不买房子的低社保人，断了一手的念想，只能直接买二手。

　　接下去，因为一手挤出效应不得不买二手的人多起来了，二手房价相应就会更稳定。这个时候，早期获利的人能把二手卖出一个相对满意的价格，于是会出货，并继续摇号。

　　这样会进一步增加一手摇号的难度，一手摇号难度越大，挤出效应越厉害，二手房需求就越旺盛。从而走向量走价起的走势。

　　再接下去，二手房价格稳中有升，会进一步加剧一手房的倒挂吸引力，再一次加大一手房的摇中难度。

　　如此几次博弈循环后，市场会出现一手房摇号热度高，二手房价格稳中有升的良性循环。

　　如果拼社保年限规则不变，更多的老杭州人，在一手赚钱效应的吸引下，会更加快速的出清手上当年的老破小，投入到摇号中。

　　这时候，对于放开落户涌进杭州的刚需客户来讲，等于提供了稳定的、便宜的，有学区，有配套的市中心刚需房源。

　　既解决了刚需的购房需求，又稳定了二手市场，最重要的是刺激了一手市场的热度，卖地又快又顺利。

　　唯一看上去吃亏的，并不会是刚需，因为他们可以买到郊区的一手和市区的老破小。

　　一手入围没资格，摇不中，郊区不想去，那么只能接品质好，地段好，但价格不便宜的二手。

　　但也别灰心，按这个节奏下去，这些二手也还是要涨的，只不过比不过一手幅度。返回搜狐，查看更多