bsport体育根据阿里拍卖网站显示，刚刚，江北核心区一套建面约278.35㎡的法拍房正在拍卖！

　　市场总价约1127万，但起拍价约631万，将近5.5折的优惠价！折合单价仅约2.3万/㎡！这套法拍房就是江北核心区的正荣润锦城！

　　根据网站显示，此套法拍房已经为二次拍卖，相比一拍总价下降了158万，单价下调了6000元/㎡+！

　　截至目前，已吸引7700+人围观，74人设置提醒，江核的吃瓜群众甚多！但是到目前为止还是0人报名！

　　此套正荣润锦城法拍房为一层含跃层毛坯户型，建面约278.35㎡，市场价1127万，二拍起拍价约631万，折合单价约2.3万/㎡！

　　不过，这套房源为一层底跃户型，在市场上流通性相对较弱，不过2.3万元/㎡的毛坯单价也不算高！

　　根据链家二手房网站显示，该小区同面积段一套类似底跃房源，户型面积约236㎡，挂牌总价950万元，折合单价约40255元/㎡！

　　作为江核二手房“常青树”，正荣润锦城的成交价格一直是江核置业顾问向买房人输出的价值潜力。特别是上半年，江核市场行情最火热时，成交单价一度破5！

　　链家网站显示，正荣润锦城小区的最高成交精装单价已达到52474元/㎡！且成交日期就在今年上半年。小区的成交价格也普遍达到4万+元/㎡！

　　不过下半年，随着市场行情走冷，润锦城近期也出现多套低价房源，单价约在3.6-3.7万/㎡接近周边新房价格！

　　单价仅3.666万/㎡！，这让上半年接盘二手的买家看到，不知道是不是一口老血要喷出.....

　　近期还出现一套，125㎡四房，满二精装，报价460万bsport体育，折合单价36800元/㎡，这套这两日已经成交！

　　不过需要提醒，虽然相比市场行情，部分法拍房虽有价廉诱人优势，但在竞拍前一定要做好调好，不仅要亲自到现场检查房屋瑕疵，更要了解法院的竞拍公告、房源背后的占有及租约问题，以及后期贷款相关事宜（一般法拍房源详情页会标记可合作贷款银行）。

　　不过，就算手里握有房票，选择法拍房也需谨慎，仔细观察后再入手，将目光投向真正有价值的房源上来。毕竟总价600万+，在南京市场的选择也相当多！

　　近几年，随着江核开发持续推进，新房上市量也非常大，尤其吸引了不少外地投资客的关注！但是目前，由于多数楼盘还在限售周期，在市场上可流通的小区数量和二手房总量确是相对较少。链家数据显示，江北核心区的二手房在售小区仅有5家，分别是华润国际社区、雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城、保利西江月bsport体育。

　　不过近期受市场行情影响，除了正荣润锦城外，多个小区价格有所下跌，特别是保利西江月下调较为明显，最新的成交价格为3.43万+。二手房成交价格越来越不倒挂！越来越多的诚意出售房源，开始接近周边新房销售价格区间！不过新盘或在精装标准，小区配置等方面更有优势！二手面临承压！

　　需要注意的是，今年下半年开始，整个南京市场尤其是江核板块，都有不少“唱衰”言论bsport体育。

　　特别是，由于前期60%以上基本都是外地投资客，地缘自住支撑并没有那么充足！而这些投资客，未来必然是要寻找接盘侠！有媒体甚至推算了，江核如果后期二手房限售期解除后，江北核心区次新房入市量或将达到3.65万套以上！

　　这样算来，未来五年，江北核心区将有约2.35万套次新房陆续入市。再加上现有小区入市量，届时，江北核心区次新房将达到3.65万套以上！

　　未来江核，内部二手厮杀，想必会非常激烈！现下建议，如果对江核有意，一定要关注规划，地段价值以及楼盘品质！占据江核高位，相对会更加安全！

　　长线来说，江北作为南京主城拓展级，不论在规划投资和定位上，都是南京发展之重！房住不炒，对于有自住需求的买房人，还是可以根据自身需要，择机上车！

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