bsport体育前不久，两封河西南业主倡议书，引起了各界网友的讨论，对于河西南“抱团涨价”，大家褒贬不一、意见也层出不穷。

　　6万/㎡-6.5万/㎡：鱼嘴润府、鱼嘴金茂悦、金地中心风华、正荣润峯、世茂海峡城、五矿崇文金城bsport体育、佳兆业城市广场、升龙天汇、朗诗熙华府、鲁能公馆、招商雍和府。

　　6.5万/㎡-7万/㎡：华侨城天鹅堡、绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙。

　　我们以链家二手房网站数据做参考，统计了河西南主流二手房的最新价格，快来看看你家属于哪个梯队吧。

　　代表楼盘：朗诗熙华府、绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场、金地中心风华、正荣滨江紫阙、正荣润峯

　　6-6.5/㎡的挂牌均价，是目前河西南二手房的第一梯队，这个区间的小区，无论是户型、周边配套等，都可圈可点，整体改善意味更加明显。

　　从表格中可以看到，目前河西南挂牌均价最高的是正荣润峯，其次是佳兆业城市广场二期和正荣滨江紫阙，基本在6.2-6.5万/㎡的区间。

　　翻看成交记录可以发现，此前正荣润峯的成交价一度突破7万/㎡大关，尽管市场全面遇冷，近期两套房源的成交价，也均站稳6.5万/㎡。

　　限售放松后上架的绿地华侨城海珀滨江，在近期的成交量上风头更盛，且成交户型多为建面约177.91㎡四房。

　　绿地华侨城海珀滨江属于纯改善小区，相比之下更靠近滨江岸线，部分高层可以看到江景，小区带有地下会所、精装交付，整体舒适度较高，更受改善买家的青睐。

　　而与绿地华侨城海珀滨江相近的华侨城天鹅堡，目前在链家上还没有房源上架，不过据中介透露，华侨城天鹅堡最高挂牌价最高约7万/㎡、最低5.86万/㎡。

　　5.5—5.9万/㎡梯队内的小区，以建面约100㎡的三房为主，多为河西南“星八客”成员，也是河西南二手房市场的主力。

　　以五矿崇文金城成交记录为例，去年上半年，五矿崇文金城一套建面约90㎡的三房，卖出了6.6万/㎡的价格，刷新小区最高成交记录。

　　按照最新的成交记录，五矿崇文金城5月份的两套房源，均不到5.8万/㎡，和目前挂牌均价不相上下。

　　需要注意的是，鱼嘴金茂悦于去年年底刚刚交付。限售松动后，鱼嘴金茂悦短时间内就挂出了18套房源，最高单价约6.55万/㎡，最低单价4.86万/㎡。

　　从之前业主倡议书来看，要想挂牌价达到业主预期，还需上涨6000-10000元/㎡，因此不排除后续挂牌价上调的可能。

　　从房源本身来看，鱼嘴金茂悦属于精装修交付，得房率高达80%，靠近2号线地铁鱼嘴站，小区绿化、公共设施等都比较新，更吸引买房人关注。

　　但需要提醒的是，由于房产证年限未满2年，税费相对来说高一些，因此前期挂牌房源试水的心理更多一点。

　　作为河西南的拓荒盘和大盘，海峡城一直是河西南的价格“洼地”。根据房源位置、大小、装修等差异，挂牌房源的总价集中在约395—1500万。

　　不过在2020年6月，海峡城小学挂牌南师附中新城教育集团，大大刺激了房价，最高成交价曾突破6万/㎡大关，成功跻身于河西南网红小区，一度令人高攀不起。

　　热潮归于平静，理性主导市场，海峡城的二手房市场趋于平稳。从最近的几次成交记录来看，海峡城云玺湾基本在5.3万/㎡左右，云珑湾成交价相对较低，今年4、5月成交的两套房源均不到5万/㎡。

　　整体而言，河西南二手房挂牌量较为可观，挂牌均价和成交价上下浮动不大，同时，随着新盘交付，改善型二手房将会越来越多，后期市场格局也会随之迎来变化。

　　对于买家来说，挂牌均价仅作为参考，在新房市场、限购、限售等政策的影响下，多数房源都有较大的议价空间。

　　以上就是河西南二手房价格的最新情况，这个价格梯队，符合你对河西南二手房的预期吗？