bsport体育原标题：均价1.05万/㎡起！入手合肥地铁三房！这5盘刚需也能“上车”！

　　滨湖新区金融后台基地板块内的纯新盘中海九樾线上首开，近千人线上选房。据官方宣称，首开热销8.6亿元。

　　中海九樾首开推出两栋毛坯高层，户型面积101㎡、116㎡；两栋小高层，户型面积122㎡；两栋洋房，户型面积127㎡，总共422套房源。高层均价18999元/㎡，洋房均价21499元/㎡。部分房源最低单价仅1.68万元/㎡。

　　在均价2万+/㎡遍地的滨湖新区，中海九樾的首开均价极具竞争优势，能吸引大量购房者选房自然是板上钉钉。

　　据金刚石数据显示，在第12周（3月16日-3月22日），合肥楼市共成交房源1179套，总成交金额22.7亿元。不仅创下了3月以来的新高，和去年同期的成交水平相比，也毫不逊色。这意味着，合肥楼市升温明显。

　　另外，本周又有一个新的重磅利好正式落地，就是合肥地铁第三轮规划正式批复。地铁2/3/4延长线号线都要来，对合肥楼市有极大的提振作用。

　　供给侧，地铁规划的落地让地铁盘如雨后春笋般出现；需求侧，三月以来高涨的成交量体现出购房者买房的迫切需求。当供给侧与需求侧碰撞，就是合肥的地铁盘将迎来成交利好。

　　合肥地铁第三轮规划，将地铁利好延伸到了市中心周围的卫星板块。这让地铁盘不再是有钱人的专属，刚需购房者也能享受到地铁盘的红利。

　　接下来，笔者将搜罗合肥目前刚需可以接受的地铁三房房源，总价从115万-135万不等，2.5成首付起，刚需购房者完全可以承受。加上这些房源拥有比较好的配套，购房者在拿房之后，至少五年内不用考虑换房，性价比很高。

　　目前项目在售97-127㎡的高层，均价14500元/㎡左右。其中的97㎡户型，中低楼层的总价在135万元上下。

　　项目高层97㎡户型是三室两厅一厨一卫配置，三个卧室呈L型紧密联系，动区与静区分割比较明显。比较亮眼的是三开间朝南，大面宽阳台，视觉冲击力强，也带来更大的活动空间。卫生间是分离式设计，洗漱与如厕互不干扰。主卧带有飘窗，通风与采光都比较好。

　　和轨道交通相比，金辉中梁优步学府更亮眼的配套是教育配套。项目本身配备了12班制的幼儿园，北侧预留有小学用地，西侧规划有初中，项目的东边是铭传中学。总体来说，教育资源十分丰富。

　　肥东的刚需地铁盘，笔者首先推荐的是吾悦华府锦赋。项目距离规划中的2号线东沿线桥头集路站大约两三百米的距离。

　　吾悦华府锦赋在售87-143㎡高层、115-143㎡洋房，均价11500元/㎡起。如果选择114㎡的房型，总价大约135万元左右。

　　高层114㎡是三室两厅一厨两卫布局。入户玄关、U型厨房等配置，充分利用了户型的空间。餐客一体的双厅系统，动线流畅。大横厅设计，可改为老人房，功能多变。主卧自带卫浴bsport体育，配备观景飘窗。户型整体比较方正，空间利用率高。

　　吾悦华府锦赋的最大配套优势就是紧邻肥东吾悦广场。吾悦广场是目前肥东规模最大、规格最高的商业中心，人气旺盛。新城的业主去吾悦广场消费还能获得额外的优惠，相当划算。

　　另外，项目周边还有肥东六中、虎山游园等配套，决定了这里的人居氛围会相当浓厚。各项优势叠加，购房者在短期内无换房之虞。即便以后要置换，各种附加值也会让房源比较抢手。

　　肥东的另一个刚需地铁盘，笔者推荐华盛和睦府。项目距离2号线米左右距离，基本就在家门口。

　　和睦府预计3月29日首开洋房5#、6#，小高层1#、2#、3#，主力户型约98-140㎡，均价12314.88元/㎡。如果我们选择98㎡的房源，总价大约在120万元左右。

　　小高层98㎡的房源，是三房两厅一厨一卫布局。户型相当方正，动区与静区格局分明。整个户型的结构和上面提到的金辉中梁优步学府的户型类似，并不需要太多评述。相比之下，本户型的餐厨系统，较之于上面的户型可能会更加清爽一些。

　　华盛和睦府是位于肥东和睦湖板块的纯新盘，毗邻和睦湖，周边有肥东博物馆、大剧院文化馆、图书档案方志馆等，景观人文气息会更好。项目周边的商业配套不足是一个短板，但有2号线延长线的优势，配套方面的弱势会得到一定的填补。

　　北城8号线沿线的地铁盘，笔者首先推荐恒泰阿奎利亚悦璟府。规划中的8号线金宁路站与项目一路之隔，几乎就在项目的家门口。

　　项目二期18#、19#楼即将加推，108-124㎡高层房源，均价10500元/㎡，单价9500元/㎡起。如果选择108㎡的户型，总价在115万元左右。限价盘的优势展露无遗。

　　高层108㎡户型是三室两厅一厨两卫配置。方正的户型具有很高的辨识度，动区静区严格区分。三开间朝南，大面宽阳台，主卧带飘窗、衣帽间及独立卫浴，都能有效地提高居住的舒适体验。从户型图中也能看到，项目预留了四个空调位，客厅和3个卧室都可以安装空调，比较合理。

　　恒泰阿奎利亚是北城一个超大体量的老盘，2004年首次开盘，一直卖到现在足足有16年，周边人居环境成熟。项目近邻阜阳北路，有北城万达+地铁8号线(规划中)的利好，加上限价盘的优势，备受购房者青睐。

　　文一锦门桃李距离规划中的8号线龙湖北路站的直线米左右，地铁优势也比较明显。

　　项目在售洋房，共11层，户型建筑面积约93㎡、98㎡、108㎡，成交均价在12600元/㎡左右。如果选择93㎡的户型，总价预计在117万元左右。

　　项目的93㎡户型，是三室两厅一厨一卫布局，主卧飘窗、大面宽阳台、入户玄关等配置都是加分项。值得一提的是户型的厨房、餐厅、客厅LDK一体化设计，在本文提及的户型中比较有亮点，可以有效地缩家务动线。不足之处就是次卧对门，对起居可能稍有影响。

　　文一锦门桃李是低密度洋房住区bsport体育，容积率1.8，板块内目前仅此一家。对面是合肥一中北城小区，与省立医院北城分院一路之隔，周边还有左能太和街商圈，居住配套比较齐全。项目的优势就是“高层价格买洋房”，跟周边的产品打出差异化。从成交价格来看，确实与周边产品拉开了距离。

　　笔者在之前的文章中提到：地铁决定了住宅价值的下限。有了地铁兜底，一套房子就拥有了保值的基础。在此之上，公园、学区、商业、物业等等，构成了房屋的其他附加值。

　　拥有地铁，就拥有了连接城区各地的“通路”。所以，无论我们在何处置业，最好是首选地铁盘。在我们的预算只能让我们考虑县区的房子时，也要优先选择地铁盘。而在此刻，正是低门槛入手地铁盘的最佳时机。