bsport体育就在刚刚，我在链家网上看到，柏景湾一套170㎡的二手房，仅270万成交，单价更是只有1.58万/㎡！

　　可以看到这是一套面积达到近170㎡的大户型，共有4个卧室，是标准的改善户型！

　　房主的最高挂牌价为420万，可是最终的成交价仅为270万，价格直降150万。这个降价幅度在合肥来说是比较夸张的。

　　我查了一下，小区11月份的最新均价为20396元/㎡，而上面成交的那套均价只有15887元/㎡，均价直降4509元/㎡。

　　下面我们来看下小区的情况，项目位于市中心，靠近北一环，周边的配套也是十分的齐全！距离地铁3号线也不是很远，交通还是十分便捷的！

　　再来看下小区周边的房价水平，根据安居客的地图显示，项目周边的楼盘价格基本上都在1.3-1.8万/㎡之间，房价突破2万+的仅有2-3家，小区的房价在周边属于较高的。

　　链家的数据显示，小区在3个月内仅有3套房子成交，而1个月的带看也仅有55次。

　　通过这些成交的房源可以发现，时隔1年，小区的成交价不涨反降，让不少人大跌眼镜。

　　小区的房源成交热度并不是很高，加上高房价和大户型，所以整体成交周期较长！

　　我们可以看到，这套房是4室2厅1厨2卫的标准改善户型。户型整体还是比较方正的，而且功能性较好！

　　从链家网上的实景图来看bsport体育，这套房属于精装，各个空间的装修都比较用心，价格上应该也是花了不少钱！

　　可以看到，业主最初的挂牌价是420万，单价就是2.4万/㎡，由于装修花费的心血较多，所以房主价格上面也是涨了2000元/㎡左右。

　　但是合肥目前的二手房市场要想成交太难了，跟别说这种总价高的房源，对于贷款的要求就更高。

　　合肥二手房市场为何会出现如此大幅度的降价现象，除了市场极少数案例以外，另一个原因就是二手房中介的“不务正业”！

　　这里的“不务正业”并不是说他们整天游手好闲，恰恰相反，中介从业人员是房地产行业当中最勤奋的人，也是房产买卖中不可或缺的。

　　最近我一个朋友把老家的房子卖掉了，手上有100多万的资金，打算来合肥买一套二手房。

　　一个月的时间，我陪他在滨湖蜀山高新的二手房中介转了转。在和中介聊天的过程中，发现一个现象！

　　和中介说过自己的需求之后，中介几乎没说几句就开始推介新房。去过的10家中介门店当中，有7-8家都是这种情况！

　　而且这种现象，以滨湖区的中介门店更为明显！基本上就是直接推介新房，没有任何的过渡！

　　我朋友表示，他想买二手房，但是中介都不愿意带他看二手房，这到底是为什么？

　　其实，这种中介推荐新房的现象，在合肥早已经发生了。这也是反应合肥房地产市场一个新的现状！

　　合肥房地产在上半年的小阳春之后，出现了迅速降温的现象。本来门庭若市的售楼部内不再热闹，开发商为了年底的业绩一个个也是愁眉不展！

　　在这种情况之下，拥有广大门店及客源的二手房经纪公司成了新房销售主力军。开发商为了快速的回笼资金，大量的楼盘开始采用渠道分销，效果也很显著！

　　中介的朋友跟我说，其实合肥目前几乎所有的二手房中介门店都加入了新房的分销系统！

　　如今在朋友圈和微博上，我们看到的中介很少在推荐二手房了，大部分都是在发新房的销售动态！

　　在此之下，很多楼盘采用分销之后，确实能带来一定的去化量。随之就是越来越多的新盘采用分销，也使得越来越多的中介开始抛下二手房去卖新房。

　　目前合肥二手房贷款按揭额度偏紧，更是有多家银行都出现了二手房“停贷”的情况，这种现象严重的影响了中介对于二手房的销售。

　　本来不少买家打算买二手房，但是一听说二手房贷款难办，再加上中介门店对新房的引导，使得大量的客流进入到了新房，使得二手房市场越来越低迷！

　　记得国庆的时候，合肥某分销发布海报，7天时间成交了1000套。不管是真是假bsport体育，分销给新房带来的成交是立竿见影的！

　　相反，新房市场卖的好，二手房市场势必会此消彼长！进入4季度，合肥二手房成交走势一直保持较低成交！

　　通过走势图可以看到，8月份合肥二手房成交量开始出现明显的下跌，9月份当月的成交量仅883套。10月-11月虽然有所提高，但是仍保持1000套以下的低成交趋势！

　　因为中介加入分销之后，新房市场上增加的并非是新房买家，而是大量中介带来的二手房转入新房的买家！

　　这里要说的第三点的现象是，当大量的客户被介绍去买新房之后，二手房会更加的难卖。而二手房卖不动了，再去买新房的客户自然会减少！

　　有人可能会问，你这个第二点不矛盾吗？其实并不矛盾，这只是时间早晚的问题。

　　有些房主会卖掉早先购买的二手房，去置换一些户型更好，升值潜力更高的新房。如今二手房难以出手，必然会打消他们的这种念头。

　　而这对于刚改和改善客户来说会是致命的打击，相比刚需和高端需求的置业来说，他们是受到影响最大的！

　　这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代！这句话用在当前的合肥楼市最合适！

　　其实，每个购房者都可以根据自身的时机情况来选择！如果是马上要结婚的，需要现房，那就去买一套二手房直接入住。

　　如果是不打算急着入住的，而且对于时效性要求没有那么高的，新房也是不错的选择！

　　能采用渠道分销的房子，性价比一般都不是很高。你见过中海嶺湖湾高层用分销了吗？你见过北雁湖玥园高层用分销了吗？

　　此外还要多实地的进行看房，只有你懂得多了，看得多了才能不那么容易被忽悠！

　　对于明年的全国房地产市场真的不好说，不过这两年的调控来看，合肥会是那个楼市最稳定的城市。对于刚需来说不要试图抓住市场，自己有需求就出手！