bsport体育当前，香港的房价已经连续十年蝉联全球桂冠，深圳、北京、上海也是不落其后，分列全球第四、第七、第九位，中国房价之高，由此可见一斑。

　　对于占据1%人口的富豪、土豪跟中产家庭而言，有钱当然可以任性，哪怕价格再高，一两套房也还是买得起的。可对于占据99%人口的小中产、白领、工薪以及农民家庭而言，这就有些难办了。

　　不吃不喝三十年买房或许不是问题，问题是三五天自己就饿死了啊！动辄几百万的首付或许也不是问题，问题是即便砸锅卖铁，加上六个钱包也只能凑个零头啊！至于接下来那持续三十年，每个月高达两三万的房贷，我更是不知说些什么好，就附上一张小图让大家自己找准定位吧。

　　我有时候在想啊，既然当下绝大多数人都买不起房，又必须要有房，那是不是类似于香港的千尺豪宅（在香港，90㎡小三室已经属于豪宅范畴）也该在北上深，在厦门广州杭州南京，在三四线城市重出江湖了呢？毕竟bsport体育，首先要有房才能谈其它。

　　就比如下面这款来自于大上海的78㎡三室一卫户型，讲真，这是我见过的最具投资性价比的户型，没有之一。所以接下来，就让我们一起认识下这款刚需业主以及投资业主必买的户型吧！

　　Q1：在北上深，奢侈级的200㎡三室户型我见过；轻奢级的150㎡三室户型我也见过；改善级的三室户型嘛，110㎡-120㎡较为合理；至于刚需级的三室户型，普遍也在90㎡-100㎡之间。

　　本户型呢？通过合理的设计，仅用78㎡即实现了三室布局，我哪怕是将其跟市面上那些最常见的90㎡三室一卫户型比，这都已经算是净赚12㎡范畴了。若按百分比计，这就相当于给诸位打了八五折，算上房贷的话，这就是一个七折概念。

　　这意味着什么呢？首付可以少付多少，月供可以少还多少，大家不妨自己做个测算。便是退一万步，总价相同的预算下，诸位若能找到此类紧凑户型便可以在地段上完成逆袭，然否？

　　Q2：诸位不是说紧凑户型没法居住么？那我就想弱弱的问上那么一句：3.3X3.5米的主卧怎么就没法居住了？

　　一张床1.8米X2米，床头柜0.4米X0.4米，衣柜1.8米X0.6米，怎么放都能留足0.9米的过道吧？这跟90㎡级3.3X3.6米的主卧、95㎡级3.5X3.6米的主卧到底相差了多少？诸位真的可以肉眼可辩？主卧如此，3.4米的客厅，2.8米的次卧，书房、卫生间、厨房亦如此。

　　所以，你们可以拿改善级的120㎡三居室嘲笑本户型的紧凑，但对于绝大多数刚需户型而言，本户型在宜居度上讲，绝对是不输半分的。

　　Q3：入户门那个玄关柜，敢问有多少刚需户型能拥有？敢问有多少改善户型能拥有？跟这款78㎡小户型比，你们不觉得汗颜么？

　　Q7：刚需户型而言，北书房真的不需要太大，因为高房价地区的刚需业主，多以三口之家为主，等等等吧。

　　虽然本户型的餐厅因挡过道确实不能称之为厅，其采光指标也确有瑕疵，但仍可判定本户型为刚需+户型，稀缺户型，可以给予本户型95分满分评级（优于市面上99%以上刚需户型）。

　　鉴于刚需业主买房是临时过渡需求，追求的是性价比以及将来改善再出手时的便捷性，因此，强烈建议投资业主购买，强烈建议刚需业主购买，建议改善业主适当考虑。建议业主精选单元，楼层，以及户型。

　　三、写在最后：小小一个户型，说来说去也就玄关、厨房、餐厅、客厅、阳台、卫生间、书房、卧室这么点事，为什么开发商就是开发不好，设计院就是设计不好，老百姓就是买不到心仪房源？这其实是一个非常值得探讨的话题。

　　以上分析不知大家觉得如何？当前高房价下bsport体育，在买不起房跟购买此类高性价比紧凑户型之间，你们会作何选择？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。