bsport体育来源：吉屋网 发布时间：2022-10-05 12:25:00 1676次浏览

　　导读： 首付跟几室几厅没关系，主要是看购房者是首次贷款还是二次贷款，此外还得看是买新房还是二手房。如果是首次购买新房，首次贷款，商贷首付不低于30%，贷款额不封顶；公积金贷款的线%，贷款额有封顶（见当地政策）。首套贷款还清后，再次贷款还可以首付30%或20%。

　　首付跟几室几厅没关系，主要是看购房者是首次贷款还是二次贷款，此外还得看是买新房还是二手房。如果是首次购买新房，首次贷款，商贷首付不低于30%，贷款额不封顶；公积金贷款的线%，贷款额有封顶（见当地政策）。首套贷款还清后，再次贷款还可以首付30%或20%。

　　首次买二手房，首付款就高了。因为二手房的贷款额是按评估值计算的，而评估值比实际成交价低bsport体育，因此首付款要多一些。举例：成交价是100万，而评估值只有90万，你只能贷90万的7成，即63万，其余的37万就是首付款。评估值越高，首付款越低，反之，评估值越低，首付款就越高。二套贷款的首付是不低于60%，利率上浮1.1倍。第一，开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。第二，购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。第三，了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。第四，物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的bsport体育，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。第五，车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。第六，是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。第七，装修标准。现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含哪些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。第八，关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点，会夸大一些优点，比如在规划方面。但是可能后期交付的时候，可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。