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房产资讯
Real estate information
当前位置 : Bsport体育 > 房产资讯 > 省内资讯
来源:省内资讯 2023-08-12

  bsport体育按照规定,中介必须通过房地产经纪服务平台存量房交易网签系统,完成房源信息核验、房源挂牌、合同网签,办理房屋交易等相关手续。

  但凡未经过“房源认证”“机构/经纪人认证”的二手房,将无法进入发布和交易环节。

  简单解释下,过去挂牌的所有二手房,必须经过真实性认证,才能重新进入市场流通。

  对于房东而言,跟过去相比,增加一道核心程序——和中介签署房源核验委托书,由中介登录“存量房交易网签系统”申请房源核验。

  对比去年正常月份,9万套左右实时挂牌量,按照大型中介连锁机构单日新增认证房源200~300套的进度,要恢复市场正常“供应量”尚需时日。

  目前最直观的感觉是,房源认证完成二手房“大清洗”,洗出去的是并不诚意卖房的房东,或者试探性报价,给11万套二手房房源和价格,彻底挤一次水分。

  去年整整1年,新房继续突飞猛进,二手房陷入成交泥潭,挂牌量持续维持高位。

  去年12月,贝壳统计武汉所有挂牌二手房情况,当期二手房房均成交周期,已经扩大至120天,等于你作为房东,要留足4个月时间去卖房,而客均成交周期为19天。

bsport体育武汉二手房“大清洗”(图1)

bsport体育武汉二手房“大清洗”(图2)

  平均5%也意味着,你按照10%幅度还价,碰上着急置换的房东,也不是没可能成交。

  二手房房源再认证,主观上是让市场更规范,但客观上,强行刹车持续下行的市场。

bsport体育武汉二手房“大清洗”(图3)

  一个数据失真的二手房市场,无论再怎么降价,怎么争相踩踏,至少短期内,都不再具有市场参考意义。

  也就是说,开年这3个月bsport体育,武汉将完全由新房定价话事,由土地拍卖的成交价格线,这是第一个“时间窗口”。

  无论是继续小幅度提升新房备案价,还是爆出地价撑住板块价格底线,又或者某个高性价比楼盘表现,将决定着武汉楼市开年这几个月的市场情绪。

  比如徐东某投资氛围很浓的社区,去年高峰时段有200套房源挂牌,这次洗刷刷之后,目前挂牌量缩减到24套。

  这个社区销售于2016年,2018年才正式交付,而2019年就开始大量抛售,踩踏严重可想而知bsport体育。目前二手房成交均价,对比3年前新房价格,只有接近30%涨幅。

  在这样的氛围下,房东普遍开始往外吐2017~2018年周期斩获的预期盈利。

  这也意味着目前房东愿意让步的,只是赚多赚少的问题,房东买入的时间段,最晚也是2011~2015年,甚至之前。

  从以上大数据统计看,2017年之后买房的客户,最近几年都不要出手,哪怕你按所谓公允价格挂牌,买家一上来10%的议价,你一定赔本,做好长持准备。

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