bsport体育向后看，接下来有动作的新盘也不多。关注度比较高的也就朝阳奶西望京云尚、朝阳小红门中建星光里、昌平南邵梧桐山语。

　　期，17宗宅地排队上架中，但按照最快周转速度算，也只能赶金九银十节点了。

　　2月份的时候，严肃君的朋友圈里，中介们还在发“疫情三年，房价涨回来只用了一周。”

　　3月份，北京二手房成交22192套，少部分火爆区域，房价在一个月之内就上涨10%；

　　结果4月份只成交了1.5万套，环比下跌37%，5月至今更是进入速冻模式，很有可能回归1.2万的常规成交量。

　　有消息称，五一期间绿中介内部挂牌量实际已超14万套，但前台展示仅11万套左右。

　　至于原因，严肃君的N个500人置业群里有人说，是人为控制bsport体育，也有中介表示是因为“高于平均价或前一套成交价的房源，不予展示。”

　　严肃君也询问了相熟的二手房中介，以冠城大通百旺府为例，目前链家前台展示在售房源仅4套，但“内部后台实际有约40套在售。”

　　其实不光北京，全国广州、南京、杭州、西安等多个城市，二手房挂牌量正持续增加。

　　比如广州二手房挂牌量突破13万套、南京二手房挂牌突破15万套、西安二手住房挂牌超过11万套，纷纷进入买方市场。

　　对于什么是买方市场？严肃君的判断很简单，有得挑，能砍价。接下来的事情不难预料，不展开说。

　　严肃君曾说过，对于三四线楼市来说，真正的危机是流动性危机，而这种有价无市的现象，如今在一二线城市也出现了苗头！

　　市场行情如此，北京今年以来也出台了多项二手房相关放松政策，就是都不“伤筋动骨”---

　　4月份，大兴推出无中介二手房平台。面向大兴区有二手房买卖需求的市民免费开放，提供给买卖双方免费获取信息和双方交流的平台。

　　最近的是5月8日，住建部和市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》。明确提出，中介机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励分档定价。

　　10天后，北京房地产行业协会邀请房产经纪服务公司，商讨降低中介费等事宜。

　　最近又有非官方信息传出，某中介准备改变中介费的收取形式。由以往的买家全额承担中介费变为买家承担1.7%，卖家承担1%。

　　过去楼市上行期，买家是激情消费，稍一犹豫就买不到的情况下，中介费不在考虑范围之内；

　　而现阶段，房价没有上涨预期的情况下，买家是理性消费，对于房价之外的中介费，就非常敏感。

　　比如亦庄X47R1地块。早在出让之前，投拓圈及媒体已经猜了好几拨销售指导价，从8.5万/平到10万+不等。

　　还有预计8月上架的海淀永丰南地块，从最早有人爆料9.5万/平，到9万/平，甚至最新预测是8.5万/平。

　　土地供应端，政府拿出了一些好地，让渡了一部分利润；市场销售端，房企也开始有了更多诚意。

　　一方面，低于销售指导价售卖。看看今年1-4月份的北京新房成交，还能顶着销售指导价卖的，也就东西城、海淀和昌平朱辛庄了吧。

　　朝阳奶西、丰台三环这些传统意义上的好地段区域新房项目，销售指导价95折往往是真实成交价。

　　比如海淀永丰组团，不约而同做了80多平的两居；最近的朝阳三环中建星光里，最小的是60平一居，上一次朝阳出这样的小户型应该还是绿城沁园。

　　改善产品也是如此，目前市场上比较常见的是100平出头的三居，和120多平的四居bsport体育。

　　嗅觉敏锐的房企，都在实打实的靠价格跑量，因为只有傻子才相信，还有人愿意听故事。