bsport体育，从以往的成交和挂牌情况，目前的二手房市场确实处于冷静期，但还是有些二手房在

　　我们根据苏州贝壳网二手房的成交数据进行情况，分析出好卖房源的核心卖点与特征。

　　诚心出售，就是业主到底是不是诚心想卖房。100个业主中100个都会说自己是诚意出售，但事实果真如此吗?

　　到底是不是诚意出售，关键还是要看出售的价格。这里并不是让业主降价卖房，而是业主要根据自身房源的特征合理定价，自己挂牌房源的价格是否符合目前的市场行情。

　　每一套二手房都有自己的定价，以及定价背后的成因。一般来说，户型越小，单价也就越高；能否买到一套满意的二手房，运气也占很大成分。

　　现阶段多关注成交和挂牌数据，贝壳app上就有每个小区的挂牌和成交数据，如果找不到数据bsport体育，就多去跑跑楼下的二手房中介门店。

　　看房方便。如果是业主诚意出售的话，那么看房这个问题自然也是没有大的问题。

　　通常，看房有个问题:一个是房屋有租客，有租客就会碰到愿意配合看房或不愿意配合的。

　　按照目前市场的行情来看，既然房子难卖，卖房更应该想办法，如何增加看房次数，有人看房才会有成交。

　　出售的房子没有租客的话，如果是自住的话，只能尽量配合客户看房，如果另住他处的话，可以考虑交一套钥匙给信任的经纪人，经纪人对于有钥匙的房源还是会倾尽全力推荐的。

　　满五唯一，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是家庭唯一住房。满五唯一的房子免征个税，也就只征收契税，如果是满五唯一的首套房，且住房面积90平，只收1个点的契税。

　　根据房屋标的的大小，通常要省去几万的契税，因此，，满五唯一在如今成交中的作用是不言而喻的。

　　现在卖房业主大部分都是到手价，各种税费、中介费等会转嫁给买家，如果房子不满五唯一，买家还需要缴纳个税、增值税。

　　很多业主都说自己的房源在小区里价格是最低的，但如果不是满五唯一，算上税费，未必比其他房源价格低。

　　♈精装修：在6-10月苏州贝壳成交的二手房源中(只计算房产使用年限为70年的普通住宅)，精装修房源占64%。

　　想象一下，当客户先看过了一套毛坯或普通装修的房源后bsport体育，再去看精装修的房源，会是什么感受?

　　如果客户认可你的装修，只要你的装修附加费没有太过分，精装修都是利于成交的。毕竟精装修代表着可以拎包入住。

　　♈小区中心位置或靠中心花园，如果房源所处的楼栋位于小区中心位置，是较为有利的。靠近江景/水景的房源，也不愁卖。而沿街的房子，特别是靠近主干道的房子，交易时相对较为困难。

　　♈户型上，从6-10月成交的情况来看，2室1厅、2室2厅、3室1厅、3室2厅户型是最受欢迎的三个户型，其成交之和占总成交的71.2%。

　　♈楼层好，采光佳，多层的中间楼层3/4楼更受欢迎;而如果是一层带露台或花园的房源，只要附送面积大，也是低楼层中较好的房源;而高层，一般中高层更容易出手。