bsport体育市民胡先生近日想把家中的一套住房出售，昨日他来电咨询本报，想要了解一下个人出售住房应缴纳哪些税。

　　据了解，个人出售房屋取得收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税和个人所得税。其中，出售房屋取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

　　房屋出售人还要按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税。营业税按照销售不动产税目计算缴纳bsport体育，适用税率为5%。从2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；对个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。要缴纳城市维护建设税、教育费附加。要缴纳印花税，适用税率为万分之五。

　　由于出售房屋属于有偿转让房地产的行为，还需要按照出售房屋取得的收入计算缴纳土地增值税。扣除房屋原值bsport体育、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照财产转让所得适用20%的税率计算缴纳个人所得税。