bsport体育然而，最近一段时间，记者调查发现，由于新房频频降价促销，济南部分区域的一些新房价格反而比二手房要低，二者出现了“价格倒挂”。

　　2月9日，济南一家二手房中介公司的负责人徐鹏在接受记者采访时表示，“一套二手房降20万元甚至50万元成交也很正常。”

　　在徐鹏看来，今年的二手房市场不好干，甚至不如去年好干，“现在二手房市场买家和卖家都在观望，买家担心价格会继续下滑，卖家也不想轻易降价。”

　　济南市民杨志义最近正在四处看房。“我原打算买套合适的二手房，一方面价格低一些，另一方面社区配套设施比较完善，但我现在改主意了，要买新房。”

　　杨志义告诉记者，他之所以改变主意，是因为在走访多个房产中介后发现，二手房价格竟然比新房还要高，有的甚至每平方米能高出2000元左右。

　　“能省下20多万元，买个车不香吗？”“现在确实有些区域的一、二手房价格倒挂很严重。”徐鹏指着楼市地图上的一个新楼盘告诉记者，“这个新盘的价格从最初的每平米1.6万元左右降到了1.3万元左右，有些建筑企业提供的抵账房价格甚至更低。

　　但是，周边一些小区的二手房每平方米的售价都在1.4万元到1.5万元之间。

　　此外，二手房买卖中需要缴纳不菲的税费和中介费。这些因素也让许多原本想购买二手房的市民有了购买新房的意向。”

　　济南洪楼广场附近一家房产中介的工作人员李文海则认为，现在一、二手房价格倒挂比较正常，“现在新房频频降价促销，二手房价格坚挺。”李文海告诉记者，有些区域的二手房比较新，和附近新推出的期房相比，部分房龄不满3年的二手房立即就能入住bsport体育。

　　“此前我经手卖出的一套二手房最终成交价格为1.5万元/平方米，而周边的期房均价为1.45万元/平方米，出现了同区域二手房价格高于新房价格的情况。”李文海说。

　　此外，二手房价格高，还有一个原因是卖家高房价时购入。“如果我现在卖房子至少亏40万元以上，降价肯定不太可能。”一位二手房卖家张瑜表示bsport体育。

　　据记者了解，2017年，张瑜以310万元在解放东路购入了一套新房，去年年初挂牌330万元准备卖掉，经过中介机构的多次劝说将价格降到了310万元。尽管降价了20万元，但还是因为价格太高，看房人寥寥无几。

　　“在我们小区里，像我这种户型的二手房价格为270万元左右，我在房价高位时购入的，如果想卖房子，只能亏本40万元抛售，与其这样还不如再等等。”张瑜说。

　　实际上，早在市场低迷的2008年和2014年，曾出现过新房与二手房价格倒挂的情况。

　　济南鑫汇房地产经纪公司的负责人初鑫认为，出现房价倒挂的现象，选择观望的买房人日益增多，直接影响了市场的正常交易。

　　“这种情况的出现，意味着市场环境再次改变，这也说明人们对房地产市场的预期发生了改变。”

　　初鑫表示，在新房降价的带动下，二手房价格或将迎来更大下跌。随着开发商资金紧张程度及对销售回款的预期更高，通过降价回笼资金将成为越来越多开发商的选择，而新房价格的下跌将对周边二手房价格形成引领作用。与新房市场的企业行为占主体相比，一旦二手房价格出现松动，将迅速呈现燎原之势。

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