bsport体育4、5月疫情过后bsport体育，上海二手房市场迎来了短暂的反弹，单看每月的成交量基本都在2w套上下

　　根据CRIC数据显示，2022年第三季度供应面积约316.8万平方米，为2019年至今，三年内最高

　　从近7年的上海二手成交数据来看，除2016年月均达到3.3w套，之后的年份也只有2020年和2021年的二手成交突破2w套

　　可见，从总的变化周期来说，自2021年1月触顶后上海的二手成交量持续下滑，且很可能仍未到底

　　另一方面，这也说明了，去年的核验价对二手房的成交影响线w的房子bsport体育，可能只能按照350w的总价贷款，线w

　　加上如今楼市已到2022年下半场，后面9-12月的成交量要想出现暴增的情况，基本也是不大可能的

　　其实更多时候我们看到的二手房数据都是来自成交量，而挂牌情况往往很容易被忽略掉

　　之前很多链家小哥也告诉我解封以后，房源挂牌条件在不断放松，挂牌价基本也都是跟随市场波动的

　　所以，此时二手挂牌的情况也就成为了未来成交是否会持续走跌的一个确切的参考维度

　　这样看来，似乎是在说二手市场的成交火热，所以带动了大量的房源开始挂牌出售

　　第二点，6月以后的3个月，二手新增挂牌量直接阶梯式下降，甚至很有可能恢复到5月解封前的水平

　　也就是说，大量的二手房因为前期没有销售掉，库存越来越多，这才导致了总房源的增加

　　同时随着今后对二手存量房源的管控和上架越来越严格，想要选二手房的人们，可能会更加的少

　　要知道，这个数字在要是放在以往其他的正常年份，它的占比一直都是在30%以内

　　但到2021年7月，上海正式开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交规模降至200万平方米以下

　　截止2022年9月21日上海新房成交约691.42万平方米，二手房成交约890.21万平方米，

　　因为去年8月开始的二手核验价，削弱了二手市场整体购买力，也对二手成交造成直接影响，最直观反应就是上文我们提到过的，核验价政策出来后第一个月，二手成交直接腰斩

　　而老破小竞争力抵不过次新、或者其他非老破小产品，这类产品市场流通起来会更难，竞争也会更加惨烈

　　一方面，2022年在上海二手房受“三价就低”影响，明显衰退的同时，新房供应量开始大量抢占市场

　　2022年前五批次推出的集中供应房源，合计190个项目、59062套房源

　　伴随大量的新房入市，一二手房的成交占比中，二手房的成交面积占比从2021年的71%下降到现在的

　　具体来看，2022年上海全年计划供应建设用地2427-2707公顷，比2021年提高了18%

　　如今上海的一手房整体的产品力已经非常高了，供应结构上地段的品相也非常的好

　　而且价格预期大家都看得到，相比较二手的动辄15w+价格，再加上倒挂、税费成本等因素

　　好比今年徐泾的蟠龙天地（三期）开盘即售罄，浦东高行板块的招商璀璨公馆，9月19号开盘，认筹率高达325%

　　上海核心地段一手房的供应量会越来越少这是必然趋势，但是在未来集中供应的近郊会具有极大的竞争力

　　拿松江为例，现在光市面上就有至少4-5个新房项目在推，且预计10月底还有新盘要开

　　据了解，因为政策放宽，临港最近推的几个新盘清盘都很快，积分够的基本都会去买新房

　　数据上看，历年来上海的楼市都是以二手成交为绝对主力，新房成交规模占比一直都在30%以内

　　这其中存在去年“三价就低”政策出台的因素，也有上海近年来新房供应不断提升的原因

　　此外，伴随2022年宅地供应的进一步增加，更多的新房跑步上位，未来的二手房市场的成交环境会更加严峻，或者两者在成交面积上即将持平

　　财联社8月14日电，克里姆林宫幕僚称，俄罗斯卢布走弱的主要原因为宽松货币政策。

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