bsport体育近来，铺天盖地的一线城市豪宅“降价大甩卖”，让本就处于下行周期的楼市，更添了丝阴霾。

　　胡润百富榜最新调查数据显示，中国富人的财富，正大规模的从房地产出逃，并陆续向股市、黄金、存款转移。

　　据链家网数据，世茂江滨花园去年挂牌量不过83套，今年截至5月，挂牌量暴涨至235套，创近8年最高挂牌纪录；

　　更知名的翠湖天地，挂牌量也增至罕见的135套；还有黄浦江畔的融创江滨壹号院，挂牌在售房源接近50套，同样创历史新高。

　　挂牌量暴涨的同时，顶豪的售价却在一路走低。部分急售的豪宅业主，甚至不得不亏本出货。

　　武林壹号，今年前5个月，先后成交了9套；而去年全年，整个小区含法拍一共才卖了11套。

　　蓝色钱江，今年上半年前后卖掉了13套，前后还囊括了闻名全国的“火灾房”；可去年一年，全小区大户型加一块也才卖了22套；

　　不光市中心的大平层（跃层），成交量较往年高出一大截，杭州那些经典的排屋别墅小区，成绩同样斐然。

　　桃花源卖得最多，上半年光是大户型别墅，就卖了13套；去年一年，小区别墅不过网签了16套。

　　西溪湿地旁的溪上玫瑰园，前6个月就卖出了去年一年的量；九溪的西湖高尔夫更夸张，今年上半年成交套数，比去年全年足足多了一倍。

　　武林壹号上半年成交的9套房源里，单价最便宜的是一套建面327㎡的大平层，中间楼层含俩车位，折合裸房单价约11.6万/㎡。

　　除了最低单价，最高成交单价也就去年有所突破。今年5月，武林壹号D区一套建面412㎡的高层，带俩车位7200万成交，折合裸房单价17万。

　　去年，武林壹号成交单价最贵的，是一套建面443㎡的中间楼层，裸房单价16万1。

　　换言之，不论是最低单价、还是最高单价，不过一年，武林壹号又涨了8-9千。

　　云栖玫瑰园的中式合院，报价最便宜的一套也要2.8亿。即使诚心想买，单价也很难低于50万，而两年前，单价最贵不过30万。

　　九溪玫瑰园呢，建面360-400㎡的别墅，网签单价最便宜也要8000万，最贵的一套高达1.02亿。这还只是网签价，实际价格更高。

　　还有西湖高尔夫，三四年前3000来万还有的挑，今年网签价都要4500-6000万了。

　　杭州顶豪的“独立行情”，既来自省内富人对杭州的偏爱，又源于本地富人们的坚守。

　　豪宅也是有鄙视链的。能买一线城市，不去二线城市；能买省会城市，不去非省会城市。

　　往年，杭州不少高价顶豪，买家来自省内的有钱一族，又或是时代风口上的“新杭州人”。

　　去年下半年起，有一明显变化是：杭州本地（或生活在杭州）的富人，下单频率在增加。

　　因对自家小区或周边小区十分熟悉，一有优质房源挂牌，没两天就被接盘。就连豪宅经纪人都感慨，四五千万的别墅，才上架两三天就没了，往年起码得卖上三五个月、甚至更久。

　　还有武林壹号、蓝色钱江等市中心的大平层，买家也不乏杭州本地人。像是武林壹号bsport体育，看房的客户中，城西一带的占了大多数。

　　若是往年，杭州的“老钱们”，更愿意将资金投入到上海、深圳等城市。只是眼下，一线城市的富人们，也在忙着套现、分散资产。

　　更多的，还是总价2000-300万这一价位段的房子；部分优质地段的豪宅，总价5000-8000万基本都能拿下。

　　富人们购买豪宅，不光是为了自住，更多是冲着资产保值。杭州豪宅的投入成本相对要低，可收益却不见得比一线城市差。

　　尤其是这一轮上行周期，杭州豪宅的表现可以说是惊艳四方，房价翻倍、甚至更高的，不在少数。

　　不是面积不够大，就是装修太拉跨；不是地段太便宜，就是产品不够豪。唯一符合要求的，又是40年产权的商业大平层。

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