bsport体育原标题：合肥二手房降了！九区三县最新房价曝光！政务区4.1万/㎡、滨湖2.4万/㎡...

　　政务区4.1万/㎡、滨湖2.4万/㎡、高新2.1万/㎡、包河1.8万/㎡...

　　1、二手房降价现象确实比较明显，滨湖书香门第等双本部学区房，开始朝着4万以下迈进；

　　2、政务区房价依旧坚挺，但相较于之前多数5万+以上的价格，4万的成交价，算是有了很大降温；

　　3、滨湖、高新二手房成交价降幅非常明显，滨湖降幅17.1%，高新降幅7.8%。

　　其中，1#、11#、12#、21#这四栋楼面积为128平精装洋房，总高11层；2#、3#、9#、10#、20#这五栋楼为面积140平毛坯洋房，总高8层。

　　刚需首付3成，最少需要准备100万首付，非刚需群体至少要准备270万左右的首付。

　　禹洲绿城蘭园项目二期仅剩余1栋洋房，面积138㎡，单价在3万左右，总价410万左右，除了底复产品，预计剩余24套房源。

　　阳光城檀悦项目剩余4栋高层+2栋洋房，高层户型面积108-125㎡，单价2.5万/㎡左右，总价270万左右。洋房户型面积125-140㎡，单价2.9万/㎡左右，总价350-430万左右。

　　另外，滨湖今年供出的三宗新地块——置地栢悦轩、建发郡和府、联发正荣滨语听湖，年内基本没有可能上市，新房市场在短期内没有新的项目补充，并且根据已有的信息来看，多以大户型为主，尤其置地栢悦轩，170平起的大平层，入场门槛着实不低。

　　供地方面，根据官方最新回复，预计第三轮土拍中，有5宗地会上市，面积307亩。

　　二手房方面，滨湖仍处于横盘阶段。根据相关二手房网站的数据信息，统计出在近三个月的时间里0成交的小区。据不完全统计，滨湖41个小区出现了这样的情况。

　　1、在一系列的政策调控下，二手房市场出现了一些波动，而且目前的二手房市场还未完全平稳，观望情绪浓厚、二手房成交低迷的现状还会持续。

　　2、合肥即将发布16个热点双学区的学区房指导价，滨湖的46中+师范附小双本也在其中，这必然会对二手房价格造成影响，究竟结果如何，就看是什么指导价了。

　　3、从市场了解来看，考虑滨湖二手房的客户还是有的，但因为二手房放款周期长的缘故，使得很多买家和卖家都面临选择上的纠结。

　　在一系列政策调控之下，政务二手房市场降温现象一直在持续，而在数据呈现上更为直观。

　　从房价涨幅数据上看，匡河一带的小区，近1年来涨幅还是很明显的，如九重锦、国贸天琴湾等等。

　　新房方面，政务万象城附近也有供地规划，有100多亩的住宅，后期入市，会非常抢手。

　　并且，在政策下，捂盘很久的乐富强悦湖熙岸终于也要推出最后2栋毛坯高层，价格1.5万，这在去年也是爆款，如今更是价格优势明显！

　　此外，高新区除了登记的龙湖光年，高新区乐富强文宸悦府还剩余Y9、Y15两栋洋房待售，均价17199元，悦湖熙岸还有8栋洋房。

　　这是高新区目前仅剩的房源量，今年是否有新项目补仓，就得看最后一次集中供地了。

　　二手房市场，这一年来高新不少小区涨幅不低，祥源城、蓝光雍景半岛均价突破3万+，甚至挂的高的，都达到了4万。

　　高新区的政策还是相当给力的，想来后面在供地端也会加快速度，买新房的选择性会大大增加。

　　考虑某一个小区时，可以在安居客查看下小区1-2年的市场均价，再去对比选择。

　　如上述祥源城2.4万/㎡的价格，去买当然没有问题。但3万+的价格，就不建议买了。

　　比如蓝光雍景半岛、望江台、西子曼城等小区，在市场大环境影响下，加上一些投资客的恶炒，近1年来房价上涨飞快。

　　这种局面，大概率会持续到明年上半年，下半年则根据土地供应、楼盘上市等发生改变。

　　包河区待上市的楼盘相对较多，共计有6个。在这些待上市的楼盘中，还是有很多楼盘值得关注的。

　　如中骏世界城项目，目前已经开工建设，该项目将带来8万方商业综合体及3万方自持五星级酒店，势必成为区域的地标建筑。

　　此外，刚刚出让的城建BH202105号地块也将带来商业，已确定与华润合作。

　　合柴1972（蓝城滨河湾）以及置地BH202104号地块，这两大项目位于政务东板块，由于政务区目前无新房在售，入世后热度应该会比较高。

　　二手房方面，市场分化也比较厉害，政务东一众小区以及48中本部、屯小、青小学区房，房价相对较高，在2.5-3万之间；而老城区一些老旧小区，房价在1.2-1.4万的也比比皆是。

　　1、按板块选择，骆岗公园＞龙川路（高铁板块）＞淝河板块＞老城区（马鞍山路板块）；

　　2、考虑新房的，融创澜岸里、蓝城滨河湾是第一选择，其次才是淝河板块的众楼盘；

　　3、考虑学区实力，48中本部学区房可以选择，按照学校实力看，要强于滨湖46中本。

　　当然，房价超过4万+的小区，还是等一等指导价再看看情况，目前泡沫也很大。

　　置地天玺和伟星JK202102号地块紧邻明珠广场，其中置地项目拟建设4栋住宅，包含2栋小高层+2栋洋房，总计房源154套新房，不过整体面积较大，伟星项目具体规划还未出炉。

　　这两大项目拿地至今已经过了半年，但是目前还处在搭建售楼部阶段，有消息称置地项目最快或11月份实现首开。

　　而其他三个项目，皖投地块临近南艳湖、华润地块距离滨湖较近，招商地块试点竞品质，每个项目都具有各自的亮点，兼顾了各类需求，但是在今年入市的可能性不大。

　　目前经开区新房市场无新房在售，这五大项目将成为购房者置业经开的主要选择，但是在价格上或将上升至2.2万/㎡。

　　1、刚需可以多关注下肥西，虽说是一口价全款，但总价门槛比较低，明珠广场附近的肥西2宗地分别被保利、振兴拿下，可以保持关注，非常值得买；

　　2、二手房也有很多机会，168取消直升后，有不少降价的，不过现在还不是最好的入手时机，可以等指导价出来再看。

　　新站分板块，有七里塘、少荃湖、职教城等板块，每个板块内都有品牌、配套不错的楼盘。

　　其热销不可或缺的一点，当然是价格。据悉中海熙园首开高层价格在1.5万上下，首付大概在50万上下，户型102㎡-114㎡。

　　一路之隔的乐富强悦澜湾，价格则稍低，均价12999元/㎡，但楼盘已在清盘阶段，剩余少量房源，也都是登记摇号其他人挑剩下的。

　　少荃湖板块，首要推荐的自然是招商奥体公园，地铁、商业、体育中心、品质加持的楼盘，放到未来，配套也是最优质的。

　　目前，招商奥体公园第二批次即将在本月中旬开盘，小高层1.6万/㎡左右，洋房1.7-1.8万/㎡。

　　而且，非刚需首付5成起，即使是面积最小的89平，首付款也需要75万左右，门槛相对较高。

　　其次是华润万橡府，最后几栋收官毛坯洋房，楼栋位置非常不错，加上华润央企的加持，是非常优质的选择。

　　户型最小的是117平，总价门槛相对较高，不过要注意的一点是，距离地铁较远，大概1.5公里。

　　此外可以考虑海伦堡玖悦府，和雅居乐合作开发的，虽然品牌一般，但价格相对较低，洋房1.6万/㎡左右。

　　在捆绑销售被约谈后，现在也老实了，正常首付能买，年底4号线通车后，出行也比较方便，距离地铁口大概三四百米。

　　少荃湖北岸乐富强湖光秋色，价格也比较低，均价1.3万，但配套较为匮乏，可以买未来预期，考虑短期去住的不建议。

　　职教城板块在售的金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里，相比较而言价格略高，高层1.6万上下，但有80多平小户型，总价不高。

　　旁边的纯新盘文一云湖轩、融创邦泰云起星辰、城建05地块三个新项目，也在陆续问世。

　　1、新站库存长期处于高位，就是说新房机会近年来是会持续存在的，好好看，好好买，切不可因焦虑买错了房。

　　2、楼市火热期，不是上车的最好时机，了解市场的或许知道，前两三个月新站不少盘拔高首付，甚至捆绑销售，首付款成本无疑高出很多。

　　我的建议是，能拿高首付的，任意时候都可以买，不能的，则等到市场冷静期再买，届时首付降低、打折等情况都会出现。

　　3、地铁应当是考虑的第一要素，新站就业的除外，其次是品牌、商业学校配套等等。

　　4、二手房市场也可以多看一看，不少小区毛坯二手房，价格并不比新房高，只要小区物业、环境、房子本身采光没啥问题，可以放心买。

　　蜀山目前置业的主战场是小庙，在售的有龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、高速时代书院，还有旭辉、方远、通和三个新项目。

　　还有备受关注的意禾佶第，暂时没有开盘消息，最大的亮点在于安医大附小+50中双学区。

　　拟新建3栋高层，1栋24F，2栋27F，规划535户。其中对外出售的仅1栋高层，层高24F。户型面积约为60㎡，总计约240套。其余两栋均为安置房。

　　二手学区房方面，近期降价的案例也不少，通和易居同辉南苑，从此前的6万+，现在跌到了4万左右对外出售。

　　1、优先考虑市区，买不到新房的可以去看看二手房，蜀山区域涵盖范围非常广bsport体育，有卖到5万的一档学区房，也有均价1.5万上下的二手房；

　　2、小庙长线投资可以买，短期投资、自住群体不太建议，考虑买的群体，优选大品牌，具体你懂得~且待到几个楼盘集中入市后，买到的难度也会大大降低。

　　庐阳区即将上市的纯新盘有5个，分别是康城LY202004、佳源誉和湾、佳源阅庐璟园、和昌LY202107号地块及祥源LY202106号地块。

　　康城项目，安三小+45中本部，总计5栋，1栋（17F）+3栋（28F）+1栋（20F，共447户，但因为有292户安置房源，对外出售仅155套。

　　佳源誉和湾拟新建8栋住宅，7栋洋房和1栋高层（自持住宅），380套，含普通住宅户数174户，租赁住宅户数206户。

　　2、佳源两个项目是庐阳房荒格局下，唯一的新房选择机会了，自住购买没问题。

　　瑶海区即将上市的项目有4个，分别是伟星长江赋、伟星玖玺台、城建YH202102号地块和龙湖YH202107号地块。

　　目前在售的如翡丽东方等盘，虽说价格不高，在1.4万上下，但也要绑定车位。

　　三县中肥西的热度，是毋庸置疑的最高，新房全款难买，位置不错的二手房，基本站上了2万+。

　　目前，肥西还有房源在售的有源长花园、联发君悦风华、佳兆业未来城、祥源花世界、龙川时代等等。

　　刚出让不久的明珠广场保利、振兴和潭冲河板块金辉、光明4个项目，预计明年才能上市了。

　　总结来看，合肥九区三县的新房、二手房市场局势非常明朗，考虑自住需求的，宜早不宜晚。返回搜狐，查看更多