bsport体育今天不写保险了，想讲下二手房交易，这也是咱们老百姓家庭理财的一个重要环节。这两天有空，我把《安家》刷完了，给大家分享下二手房交易过程中需要注意的几个点

　　不是所有的房子都能交易。进入房产交易前，一定要确权！千万不要流程走了一大半，才发现，这房子原来是不能买卖的。（一般情况下，正规的中介不会允许这样的情况发生）

　　（三证指的是《房屋产权证》 、《土地使用证》、 和《契税证》），且需满足交易年限。

　　（1）对于暂时没有取得不动产权证书的房屋，是因为流程、手续等原因而不是违法违规等原因暂时未能取得不动产权证的，是可以买卖的。

　　（2）对于卖方不能提供不动产权证书的，有证明资料证明不动产权证书能按照预定时间办理完毕，可认定为上市交易。

　　产权人单身（离异、丧偶不算）又不满35周岁且购房未满五年的房改房不能出售；产权人所持房产超出家庭享受面积的需补交市场价后才能出售。

　　尽管交易一套二手房被赚去好几万，但如果没有中介运作的话，卖家与买家私下手拉手交易，卖家与买家一般都是陌生人，很难建立信任关系，尤其在行情好的时候，卖家坐地起价，买家防不胜防，连违约金都要不回来。还有卖家拿着违约金跑路的，这时候需要中介去做合同约束。

　　我给大家整理了二手房交易的大致流程bsport体育，从签订合同开始，手续繁杂，各种交易流程步骤大致如下：

　　二手房交易过程存在着多次资金、证件往来的情况，如果不通过中介，私下交易可能让买家被骗了首付，也可能出现漏带资料、反复跑腿bsport体育、合同不完善等问题，给交易安全埋下了隐患。

　　当你看完房子，和房东谈好价格时，那就差不多要签订双方意向了，签订双方意向，差不多这个房子就定下来了，这里有一些注意点需要留意。

　　一般买方付了意向金，在规定的日期内是不得退意向金的。如果在此期间卖方签字确认，并收取了意向金，则转变为定金。那么，此时如有变化，则要适用定金罚则双倍返还或违约金条款。

　　买卖过程中各期支付金额、期限等都要注意，一经确认，不按合约履行需要承担相应的责任。

　　住宅免征印花税，非住宅和公司产权的房子需要缴纳的印花税=成交价格*0.05%。

　　一些费用是指产权证工本费、抵押产权登记费（一次性付款不需要）、不动产证工本费、地产交易手续费费等bsport体育。

　　这样算下来，二手房交易税费并不便宜；在买二手房前，大家可以照着前面的算法，自己先算清楚，并且准备好全部的购房费用，走流程的时候绝对能剩下不少心力。