bsport体育加上这家中介平台，后台没有显示的房源，以及散落在中小中介的房源，早已超出12万套。

　　纵观开年以来北京二手房市场的表现，基本沿着两个方向变动：一是，成交量呈现抛物线月；二是，挂牌量持续走高，并且，没有回落趋势。

　　粗劣估算一波，在3月初期，某头部中介平台，北京二手房挂牌量为10.2万套左右，现在是11.9万套左右。

　　这是卖了3个月的成绩，尽管5月没有结束，完整数据不得而知，但是3月成交2.3万套左右、4月成交1.4万套，两个月加起来就是3.7万套左右。

　　由此，北京二手房似乎越卖越多，有些同质化严重、稀缺性不足的房子，面临着不小的竞争。

　　回望开年以来的北京二手房市场，1月短暂的中规中矩以后，2月、3月走出一波“小阳春”行情，成色十足。

　　当时，买家、卖家的心态完全不同，买家普遍比较着急，担心一天一个价，好房不等人。

　　相反，卖家主要分为两种，一种同样着急，抓紧卖掉，去买更大的房子；另一种较为淡定，想再等等，毕竟手握优质房产，底气十足。

　　此时此刻，由于种种原因，没有卖掉房子的房主，心情难免有些低落。毕竟，自己卖房的需求，仍然存在。

　　于是，摆上货架的房子越来越多，其中两种较为引人注意。一是，“小阳春”以前挂出，剩余房源；二是，“小阳春”以后挂出，新晋房源。

　　抛开细枝末节，后者显然更容易成交，并不是说，挂出时间越长，越有利，其实在“小阳春”没有成交，基本有着各种硬伤，比如：价格离谱、房屋缺陷……

　　现在新增卖房群体中，改善换房占据不小的比例，想要换个更大、更好的房子改善，对于大部分人来说，先要卖掉现在居住的房子，才能凑足买下一套房子的资金。

　　这直接导致了，挂牌业主感觉到，购买力不太充足，置换梦想也随即搁浅，变得更加谨慎，必须把自己的刚需房子卖出去，才敢去涉足改善市场。

　　依据开年以来，北京二手房市场的走势，可以清楚地知道，卖房人越来越多了，相反买房人有点不够用了。

　　其实，这种数字的直接对标，只有理论意义，实际意义并不大。毕竟，各种分层的房子，对应的群体并不同。

　　比如：总价800万以内的刚需购房群体，又怎么去影响1500万以上的改善房源呢？

　　这种刚需内部的多层次错位，极其容易误导人们，总是给人一种整体供大于求的错觉。

　　事实上，分开观察挂牌的房源，刚需房子占比较大，其中不少为意在改善置换的房主，他们一边连着刚需市场，一边接着改善市场，甚至是新房市场的高品质楼盘。

　　由此，一个略显严肃的问题出现了，市面上占比不高的改善房屋，可以卖给持有刚需房的房主bsport体育，那么这些房主的刚需房，要卖给谁呢？

　　以往，支撑这些刚需的群体，基本为80后、90后，大部分是北漂一族，来自全国各地，通过自己的努力，以及家庭的帮衬，到了结婚生子的年龄，想在北京买房定居，大多数选择一套刚需的房子，以期后续换房，再改善居住条件。

　　一是，这个群体数量在变小，有人已经打道回府，2022年末，北京常住人口减少了4.3万人，然而，新来到这座城市的人群，又没到购房年龄。

　　二是，这个群体思维出现变化，买房的意愿有所下降，即便赚到了房子的首付，也不太敢匆忙入市，尤其是，听到各种大厂裁员的消息，身在互联网、金融等高收入行业的他们，很容易联想到自己，担心买房以后的还贷问题。

　　由于，挂牌的刚需房子较多，必然加剧内部竞争，需要它们充分发挥各自的优势。

　　如果，再加上小区规模太大，同类型的房子太多，想要快速卖掉，竞争简直惨烈。

　　但在今后，大概率不会像往常一样，持续高光，势必迎来一段房主们不太喜欢的时光。

　　但是，这几年土地供应不断，新房品质更高，更适合改善，关键是与旁边的二手房价格倒挂。

　　尤其是，奶西区域计划供地10块，目前开盘项目两个，对于望京次新房的影响，已经有所显现，单价8.5万左右的价格，优势实在太大了。

　　并且，望京的产业结构，似乎也注定了其购买力的减弱，其互联网从业者们，坐在高楼中，想起1250公里以外的杭州同行，又会作何感想呢？

　　现如今，二手房卖的越来越多，属于整体现象，并且存在结构性特征。与此同时，越来越多的人，从有买房想法起，便不断追问：买了这个房子，以后好卖吗？