bsport体育今天，给大家说下，重庆楼市上半场二手房的数据，随着城市外溢的距离越来越远，随着楼市整体生态环境的改变，二手房市场，特别是核心方向，已经开始进入到纯量房的市场，在重庆今年公布未来规划也可以非常明确清晰看到这点，那么在成交量虽然不能和以往年对比，但就今年而言，一个月比一个月高，具体我们一起来看

　　第一，我们首先来看区域方面，排名前三的成交区域，渝北，江北区，沙坪坝，这三区合计占据整个重庆楼市上半场成交的58%，那么在各区当中

　　渝北区方向，照母山区域成交占比16.7，大竹林，人和，冉家坝，新牌坊这些相对靠近核心方向加起来占比在25%左右，悦来方向占比5%，中央公园方向占比5%，可以看到后面两者基本是新房为主的市场，而且从土拍方向来看，未来还有供应的存在的

　　沙坪坝区方向，核心方向占比56%，其次是西永组团方向，在西永组团方向，微电园板块和大学城板块基本瓜分了成交，值得注意的是，这个板块不管是新房还是二手房的市场，购房者首选考虑是优质的教育资源

　　江北区方向，江北区方向成交，在整个上半年，基本来自核心方向，为了让购房者更好了解，以楼盘为单位吧，过了鲁能星城外滩方向也就说往铁山坪，海尔路，寸滩方向走，基本就没有什么成交了，非常少，在整个上半年，那边成交仅有3%，基本都是来自核心方向，值得购房者注意是，房龄次新占比成交60%，一些老房子也有零星少数的成交的，最为关键的是，二手房的转换，他是从新房来的，新房价格是越来越高的，这点在2022年度江北核心方向入市纯新盘上就可以明显看到

　　第二，我们来看房龄方面，从整个重庆楼市上半场成交来看，房龄10年以内占比50%，其中房龄5年以内占比25%，那么剩余50%，就有包括大家说得老破小/老破大，这里所透露出来的信号非常的关键的，随着核心新房的价格逐渐走过，城市外溢方向的距离越来越远，核心的价值开始逐渐释放出来了，之前就有一些同行说道，重庆新房癌的现象开始得到治愈，天狼也给大家反复的强调过，置业重庆首选核心

　　第三，我们再来看面积段，90平米以下成交占比53%，90-140平米成交占比28%，剩余的是140平米以上的成交，面积段上可以看到支撑重庆楼市的主力，我们不可否认改善型住宅是未来趋势，在90-140平米，这个面积段上未来会进一步增加，这也给购房者指明购房的方向，面积再进一步往上，市场占比会非常小，也可以这么说，他不是重庆楼市的主力了

　　第四，就是购房者最为关心的一点了bsport体育，价格了，200万级别以下成交占比80%，值得购房者注意的是，随着后续入市新盘价格越来越高，那么在价格层面也会有进一步提升，在次新当中，位置优越，主力价格成交基本都是150万起步价，18年，19年一些购房者所购的新房，少部分已经开始入市了，其挂牌价基本都是200万+，这里可以非常的清晰的看到，天狼反复的给购房者强调过一点，同等条件下，面积的变小或者距离的变远

　　以上就是重庆楼市二手房市场上半年的一个表现，从数据当中，可以非常清晰看到一些东西的，购房者首选区域，购房者的主力价格，最后的最后，再次给大家反复的强调几点，第一，不要买未来的概念，优先核心，第二，如果不是纯改善的购房者，不要买价格太高的和面积太小的，给自己留有足够回旋的余地和空间