bsport体育近日，安康市民周女士获得了西安银行安康分行二手房按揭贷款50万元，不仅帮助卖房人归还了在农商行的按揭贷款，还顺利实现二手房过户，这标志着陕西首笔二手房跨行“带押过户”业务成功落地。

　　不用提前还清银行贷款，房子就能顺利过户，这让不少市民直呼贴心省事。随着二手房交易“带押过户”模式在全国多地推行，陕西各大银行迅速响应，积极推动房产交易“带押过户”。

　　今年3月，自然资源部等部门发布关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知，要求各地深入探索，以点带面，做好“带押过户”工作，因地制宜，创新“带押过户”模式。全国多地随即开始推行“带押过户”新模式。

　　“不用提前还清银行贷款，房子就顺利过户了！”不久前，西安市民杨女士在尚未还清银行按揭贷款的情况下，通过“带押过户”的方式完成了二手房转移登记，顺利出售了自有住房。记者了解到，传统模式的二手房交易活动bsport体育，需要经过筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销、办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记等流程bsport体育，不但耗时长、资金负担重，还存在不确定风险。

　　“‘带押过户’是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成不动产交易过户、再次抵押和发放新贷款等手续，从而实现不动产登记和抵押贷款无缝衔接。”西安银行安康高新支行行长朱小鹏告诉记者。

　　据悉，目前“带押过户”已在陕西多地陆续推行。西安高新区通过深化登记金融合作、重构业务流程、优化服务模式，实现了二手房转移登记、抵押权转移登记及变更登记合并办理。我省银行业持续改善住房领域金融服务，不断完善工作流程，积极开展二手房买卖“带押过户”业务，为二手房市场提供了更方便、更快捷、更高效的交易模式。

　　“‘带押过户’推行以来，我们收到了很多市民咨询。”某股份银行西安分行相关负责人表示，目前该行“带押过户”业务可以在同银行办理，也就是买家需在卖家原来按揭的银行办理新的房贷业务。在做带押过户业务时，该行重新梳理了原贷款与新贷款的业务流程，将原贷款的还款、结清及注销融入了新贷款业务流程中，有效提升了业务办理效率，一般过户后两到三个工作日可放款。

　　近日，安康市民唐先生将名下一套住房卖给周女士，而周女士只有首付金额，不足以结清该套住房50万元银行商业住房贷款。了解到这一情况后，安康高新区不动产登记管理局与西安银行安康分行、安康农商行、中国邮政储蓄银行安康市分行、中介公司等多单位会商，采取跨行“带押过户”的方式，一举解决了这个问题。

　　上周，周女士已成功获得了西安银行安康分行50万元的按揭贷款。通过这次“无缝衔接”，唐先生也顺利归还了在安康农商行的未到期按揭贷款。周女士和唐先生也因此成为陕西首批享受跨行“带押过户”红利的人。“没想到这么便捷，现在不用先筹资结清贷款并解除原有抵押，也不需要来回往返银行，一次性提交所有申请材料办理，就能办理不动产过户。”在安康高新区政务服务大厅，周女士感叹道。

　　“安康高新区目前采取‘双预告登记（不动产买卖预告登记、预抵押登记）+先款后证’模式具体办理‘带押过户’业务，最大限度保护房屋过户安全。”安康高新区不动产登记中心主任江晓军告诉记者。今年以来，安康高新区通过学习借鉴外地先进经验做法，结合地方实际，打破业务壁垒，与西安银行安康分行、安康农商行、中国邮政储蓄银行安康市分行等相关银行共同商定办理流程、要件收取等事项，出台了《不动产“带押过户”合并登记操作规范》《不动产“带押过户”流程图》，进一步明确具体业务办理流程，推动不动产“带押过户”落地见效，最大限度维护各方合法权益，保障资金安全，提高不动产流转率。

　　目前，安康市“双预告登记+先款后证”模式具体办理“带押过户”的核心流程为：买卖双方签订存量房买卖合同，将首付款打入资金监管账户，并签订“带押过户”交易结算资金监管协议；当事人按规定缴纳相关税费，不动产登记中心合并受理启动“双预告登记+先款后证”模式；按揭贷款银行将贷款资金打入资金监管账户，监管资金优先偿还原抵押权人贷款本息后，不动产登记中心即注销原抵押权登记信息，完成交易产权转移、办理预抵押登记转一般抵押登记手续，核发不动产权证书及不动产登记证明。

　　“安康高新区不动产登记管理局将进一步深化登记金融合作、重构业务流程、优化服务模式，为二手房市场提供更方便、更快捷、更高效的交易模式。” 江晓军告诉记者。不动产登记业务是支持同行或者跨行“带押过户”的，但目前我省银行业办理“带押过户”业务，依然以同银行为主。接下来需要探索互信转贷机制，进一步推动银行全面承接跨行“带押过户”。